房地产中空置税是什么？

点评：
空置分两种情况：一，开发商建成后的房子，捂盘不出售的房子被称为空置房；二，购房者或投资囤房客购买房产后，不进行居住也不对外出租的房产也称为空置房。空置税即对以上空置房产进行征收税款而推出的一种税收手段。即通过提高持有房产的成本来降低非理性炒房、囤房、不出租行为。

理论上肯定是对空置房屋者征收税款，但不管是国外欧美发达国家还是中国，定义何为空置难度都比较大，这也是房屋空置税迟迟不能出台的原因。

影响房价的基本因素是供求关系，中国目前可查询的房屋空置率基本在20%-24%之间，远高于基本水平线，也就是说这些空置的房屋不管是上市交易还是进行出租对于高房价和高房租都有极大的缓解作用。

事实上，近日社科院建议以“空置税”代替房地产税，这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。空置税因为其具有局限性，所以开不开征、什么时候开征国家都没有明确的表态。但一旦开征，持有成本的增加，会对一些城市抑制房价和遏制投机炒作有巨大效用。


点评：
5月14日，中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》。该报告建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房地产的那个税。这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。房地产调控的长效机制，应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。

安家融媒认为，这就是所谓的分配不均衡。安家融媒相信，房子不缺，存量房市场有着很大的空间，只是如何把它们逼到市场，是我们将来要努力做到的。据调查显示，大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模，但实际上全国的流动率只有3%左右。所以，盘活存量房市场，住房难问题根本不叫问题。

那么，空置税是将多余的房子逼向市场的最好的市场手段。通过市场手段把炒房者的房子逼向市场，然后调剂分配，似乎这才是真正的市场，也是最完美的结局。


点评：
房地产中的空置税是对保有量环境征收房产税的一种，首先我们要明白什么是空置。商品房购买后结果有三种：1）自己及家人朋友住；2）出租让没有房子的人花钱住；3）既不自己住，也不出租，闲置着。这就是空置。保环节征收税种也分三种：1）租赁税，就是你出租时间征税，保有环节税，即便是自住也要征收，另外一个就是空置税。就是房子空置了要征收税。征收空置税有两个目的：1）增加地方政府的财政收入；2）对闲置不用的房子征收也是一种惩罚性税收，这是对浪费资源的行为征收的一种惩罚性税收。目的是避免浪费资源。目前国外在保有环节征收的税种除了上述两种之外还有遗产税，对接受的不动产遗产征收高额的税费，目的都是和前面的税收征管一样的。这也是调节社会财富二次分配的一种方式


点评：
空置？就是指房子空置没人住，资源闲置，所以要交税！征空置税没问题，关键是如何界定空置！现在中国职住分离现象比比皆是，家里的房子闲置，在外地却要花钱租房住。如果这种情况，也要征空置税，就会与情与理不合，甚至天怒人怨，造成社会不稳定。同时也会严重影响劳力输入，人才输入，影响人口输入城市的经济发展。所以，让老百姓讨腰包的事，要前思后想，考虑直接影响，间接影响，经济影响，社会影响。专家乱出歪点子，不是帮忙，而是添乱。


点评：
在英国不需要缴纳空置税，但是因为英国房屋市场出租回报率较为可观，在房屋本身增值的情况下，大多数房东都选择把房屋租出去增加自己的总收益。