房产证没下来的房子可以买吗？房本没下来的房子能卖吗

房产证没下来的房子可以买吗？

可以，但是有风险。最好祈祷房价别上涨！

在没有房产证的情况下签订的买卖合同并不属于违法无效的合同，并且并不属于不能履行的合同，而是在业主一方拿到房产证之后就可以履行。但是如果业主拿到房产证之后一房二卖，就可以先取得房价上涨的差价，买家则丧失了房价上涨前的买房机会。

虽然在我国 房地产管理法 规定：

第三十八条 下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；
但是《城市房地产管理法》第三十八条和第四十条属于管理性强制性规定。

除此之外，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条亦不是效力性强制性规定，《房屋登记办法》不是法律、行政法规，不属于《合同法》第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条关于“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效”的规定规范的是直接以国有土地使用权为合同标的的买卖行为，而非房屋买卖。

上面这段话看不懂也没关系，一句话：没有拿到房产证就签订的买卖合同依然有效。

强烈建议买家不要买房产证还没下来的房子，为什么？

因为一旦房价上涨，卖家就会利用自己取得房产证的两个优势：

1、信息优势，业主可以第一时间知道何时可以办房产证；

2、行动优势，业主可以自由控制拿到房产证的时间，或者拖延，或者拿下来之后立刻给第三方过户；

买有房产证的房子，房价上涨业主照样毁约，但是因为法律上支持买家起诉卖家强制过户。而没有房产证的房子虽然不能过户，但是等房产证下来了还是可以过户。卖家利用他的优势一房二卖，人为的制造了一个“善意第三人”和“不可能过户”的状态，实际上已经成功的取得了房价上涨的差价。即便如此，毁约的业主往往还不愿意承担违约责任。

总之：房产证没下来的房子最好别买。

房本没下来的房子能卖吗

　　房产证没有办下来是不能卖房的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，买方的风险较大。