我的订单

好律师 > 专题 > 民事诉讼 > 民诉概述 > 什么是代征道路?

什么是代征道路?

时间:2020-07-08 来源:法律投稿
收藏
0条回复


开发商从政府手里买地的时候,地一般分为三块:建设用地、代征道路、代征绿地。代征道路和代征绿地的代征,即代政府征地。这块地的法律属性是属于政府的。
代征道路和代征绿地诞生于80年代末90年代初的计划经济时代,由于绝大多数的楼房开发都是由单位完成,因此政府为了节约资金,就要求单位顺便替政府修路,方便将这些房屋接入市政道路。
我们国家关于代征道路没有法律规定,关于代征绿地仅有两部法律。因此代征道路的法律基本是空白,参照代征道路的法律规定执行。非专业人士几乎无人能说清楚代征道路到底该如何征,如何建,甚至是什么意思都讲不清楚。
到了开发商主导房地产市场的市场经济时代,代征道路和代征绿地作为一项历史遗留的政策被保留下来,即在规划卖地时,这部分代征的道路表面上作为小区的一部分,实际上是要在修建完成时移交给政府的,因此这部分土地开发商一般不需要花高价去买。
代征道路和代征绿地的法律属性,就是政府所有,开发商代建,建好后移交给政府。道路移交给路政部门,绿地移交给园林部门。然而为了便于楼盘的销售,开发商往往会对绿地和道路进行改造,并作为小区的一部分包装销售给业主。
业主通常会被明示或暗示的告知道路属于小区私家道路,绿地是小区专有绿地。开发商在搞开发的时候往往会在道路和绿地两旁建墙或种树,给业主一种专属的视觉效果,也让楼盘更加高端大气上档次。
在没有第三方存在的情况下,代征道路和代征绿地几乎不会移交给政府,这是行业内通行的潜规则。一般来说会有小区业主负担这些政府土地的修造和养护。但是也有例外情况,就是一旦周边有其他小区需要走这条路,政府就有可能要求收回代征道路。这就意味着原来小区的格局会发生改变,严重的时候甚至影响到小区的封闭。

声明:

1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。

2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。

3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn

评论()

您还可以输入140

加载更多

相关文章推荐

加载更多

您可能关心的问题

更多 >
想上诉
类型:判决执行 | 2024.03.26 17:36
限高住酒店
类型:判决执行 | 2024.03.21 15:29
限高问题
类型:判决执行 | 2024.03.15 08:41
强制执行
类型:判决执行 | 2024.03.08 08:37
银行账户的钱被公安局冻结了
类型:起诉应诉 | 2023.12.26 10:07
立即咨询

合同文书推荐

更多 >
  • 民事答辩书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 代理词(民事一审用)

    【合同文书】 ¥0.99
  • 民事起诉状

    【合同文书】 ¥0.99
  • 民事再审申请书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 民事反诉状

    【合同文书】 ¥0.99
  • 认定公民无民事行为能力申请书

    【合同文书】 ¥0.99

专长律师推荐

更多>
好律师将通过以下标准,择优对服务方进行推荐:
1、积极回复文字问律师且质量较好;
2、提供订单服务的数量及质量较高;
3、积极向“业界观点”板块投稿;
4、服务方黄页各项信息全面、完善。
  • 胡飞 律师

    专长: 婚姻家庭、借款担保、民事诉讼、财产损害、人身伤害

    好评:
  • 张素静 律师

    专长: 企业设立、企业合规、金融银行、公司经营、劳动人事、工商事务、借款担保、房屋土地、民事诉讼

    好评:
  • 施丽仙 律师

    专长: 借款担保、人身伤害、交通肇事、婚姻家庭、遗产继承、财产损害、民事诉讼、刑事诉讼

    好评:

热门服务

close

好律师