法拍房的风险

时间：2020-07-08 来源：法律投稿

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1.法拍房对买家的要求是一有购房资格，二有购房款。购房资格要求竞买前一天应具备。购房款说是可以贷款，但是需要有担保公司过桥，这里面有费用，贷款的利率也比正常的高一点。资料符合就可以。

2.法拍房的风险目前而言还是税费和交房，税费不涉及公司产权没有啥问题，个税核定3%其他的和二手房的差不多。交房问题，按照广东省高院最新的要求是法院先清场后再拍卖，这个要求刚刚印发，落实估计要一段时间，真正落实了，交房不是问题。江苏和上海的法拍房，不但法院空房拍卖，甚至还是税费各付各的，非常的方便。深圳以后应该也会朝这个方向走。到时就只剩下融资贷款问题，法拍房沦落为金融中介的产品。

3.目前想买，需要落实清楚税费和占用人是谁，清场是个大难题。你担心的原业主户口问题，在深圳他就不是事，你有房产证可以强制清除原业主的户口到派出所共管户。法拍房不存在轮候查封和抵押问题，竞买成功后，上面的查封全部会被解除，不会再有查封问题。

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