房地产市场是如何维持稳定的？

点评：
维持房地产市场的稳定即维持房价，地价的稳定。供需决定价格。
因为我国独有的土地制度，我国的房地产市场更是政策市场。通过货币政策和行政政策来调控房地产，使其保持相对稳定（即不暴涨暴跌）。
当房价地价上涨过快时，一方面政府通过增加贷款利率，限购政策，从而降低需求，是房价地价增长放缓或者下跌。另一方面通过增加土地供应，增加供需来平衡房价地价。如：17年，18年的数百次调控。
当房子成交萎靡，市场行情不好时。政府通过降低贷款利率，放开限购。增加需求从而是房地产成交上升，消化库存。
总之，价格围绕价值上下浮动。供需关系对物品的影响较大。如北上广深等一线城市，需求强劲，价格变现也一如既往的强劲。
昨天的降准是利好房市的。


点评：
国家大宗建设，钢材、装修、电器等等，各行各业，甚至国家税收、GDP都离不开房地产，所以大炮说的对，“房地产是稳的不能再稳的实体经济”，根本不是虚拟经济。
只是每一次调控，每一次增加房地产环节的税收，口号声称是让富人缴税，其实最后都会落实在每一个普通的买房人身上，让普通人买房越来越难，并不能真正起到调控的作用，譬如，当年出的个税，现在大部分不都是普通人在缴税吗，富人有各种办法屏蔽，哎。


点评：
一般情况下，一线的房产只有一个走势，不停往上涨。所以维持稳定就是要控制房价的上涨速度。
上涨速度太快，则投机性需求就会触发，越涨越买越买越涨，这时，房产市场就有了潜在的风险。政府在这个时候就会出手调控的，给市场浇冷水。
一般控制房价最有效的办法就是加息，提高购房成本。
当房产市场稳定之后，政府又会根据大的市场环境，适时放松调控政策。房价又开始新一轮上涨。


点评：
小海豚认为当房价上涨时:增加房屋和土地供给，减少贷款货币量，加息，提高贷款利率，增加首付，限购限贷。
当房价下跌时:减少房屋和土地供给，增加贷款货币量，减息，降低贷款利率，减少首付，放松限购限贷。
这样就保持了房价的相对稳定。只有相对稳定的房价，没有决对稳定的房价。谢谢！


点评：
房地产市场不要升得太快，但也不能跌，这就是政策！
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点评：
房地产市场不是涨就是跌，从来没有稳定过。乌鲁木齐几年不涨，相对其他城市，相对经济增长率，相对货币发行量，相对居民收入，都是跌。?


点评：
按道理应该是市场调节，我天朝是每一个环节都有一只有形的手握着，时松时紧，令行禁止，相当稳定。?


点评：
有一双有型很大的双手在扶持着你在规定的轨道行驶，一有偏离就把你拽回来了。?