通过中介买房需要注意哪些事项？

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深圳房产 房产
1，挑一个靠谱的中介。希拉姐文章里曾经有一句话，“中介是中原的好还是链家的好？答：人品好！”也就是说，哪个地产公司成交倒也不是说至关重要，主要还是看中介的个人能力和人品。如果没有把握判断，最好的办法：“货比三家”。同一区域，找三家不同公司的中介看房（可以看不同的楼盘）。然后通过看房过程，大概判断中介的可信度；
2，看中房子最好不动声色，不要太急迫表现非它不可。先探底价，再算费用单。税费多少，佣金多少，心中有数。往往最“不想”买的房，可能会有意想不到的惊喜价格；
3，不轻易暴露最高心里价。不见兔子不撒鹰，不见业主不还价。见过业主报550万，心里价位530，买家跟中介还价540，中介给买家佣金打一个点，然后回头跟业主说：帮你多卖了，付我两个点佣金吧！业主一般也会答应。所以说，你辛辛苦苦谈中介费，还不如认认真真研究一下业主的心里卖价；
4、签合同认真看条款。关键点：价格，资金监管的时间。其他有特殊情况，一定要备注好。记住：所有的口头承诺可能都是浮云，最后都是以白纸黑字为准；
5、约定一小笔中介费等所有服务完成拿到房再付。嗯嗯，相信我，这将是中介服务始终如一的有力保证。
OK，暂时就想到这么多，希望对你有所帮助。


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成都买房关于这个问题，通过中介买房需要注意哪些事项？
首先需要明确的是，为什么要通过中介，并且由此带来的一个直接结果就是中介费，这是一笔不小的支出。但现在来看，存量市场绝大部分情形都要通过中介。
这个必要性，梳理下来大概有这么几个：一是信息不对称，需要借助中介获取相对更多的房源信息；二是交易过程中，涉及资金转移和房屋产权转移不能完全同步，需要中介协助处理；三是相对较多的事务性工作，需要由中介来处理；四是少数人对于选房完全不了解，期望中介给出建议。
需要说的是，中介最根本和最终的职业内容是销售，即使现在改称置业顾问，但其工作重点依然是实现房产的顺利推销。
作为职业来说，销售无可厚非。但从购房者角度来说，就必须要注意几个问题。
第一，中介给出的建议是否可取。中介的区域门店划分，决定其信息来源的有限性，以及所给出建议的相对片面性，这是没有办法改变的事实。此外还有其他原因，为了避免争执就不在这里细说了。
第二，对于部分中介而言，一旦实现签约，销售任务完成，对于购房者的很多利益缺乏充分的保护，包括交房时间、有无租户等等。这个时候，作为购房者就必须考虑每一个环节、每一项内容，确保自身利益。


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那么如何选居间人？简单归纳为一看二查三问。

“一看”：去居间人实体店查看，是否有工商营业执照和税务登记证？在这里提醒各位朋友一点，很多居间人有多家分店，但切记每家分店都应有经营手续，如果没有的话，一经工商行政管理部门发现，该店面将面临经营全面停止。所以为了未来不必要的麻烦，一定要查看居间人的经营资质。

“二查”：如果有些居间人店面没有在外悬挂工商营业执照和税务登记证，一定切记登录企业信用信息网对该居间人店面进行查询，如果没有进行工商登记的居间人一定要慎选。

“三问”：询问房源，自己心仪的区域或小区是否有房源，以及居间服务费比例。目前在北京，居间服务费最高的为链家公司，居间服务费为房屋总价款的2.2%，保障服务费为房屋总价款的0.5%，共计为房屋总价款的2.7%，其他居间人根据门店不同居间服务费会有所差别，当然各居间人的工作人员业务能力无法评定，单从房屋买卖合同文本来看，链家公司相对更严谨些。另外律师做了大量的房屋买卖合同纠纷，当房屋买卖合同无法继续履行而解除的，从律师办理的案件来看居间服务费能够全款退还的只有链家公司。


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说一个要注意的地方，是几年前和回龙观一个麦田的女店长交流启发我的。
找中介，行规是客人进店后第一个接触的中介，一般就是带你走完整个交易的人。交易能否处理的漂漂亮亮妥妥当当平平顺顺，你选择的这个人很重要。
你可以进店前在店外略观察一下，通过外貌形象和言谈举止判断店里的各个中介，进去就找老成持重的，目标就是找到入行在五年以上的，女性更好。这种通常会有丰富的经验，而且相对情商高一些，平常心一些，或者善良一些，最关键的能帮你真正解决问题。而很多那些入行只有一两年，甚至只有半年的，能力不足，即便后面有支撑团队，也可能会给你造成麻烦，如果这个中介还想挣点快钱，你还将面对风险。
这是选择中介时一个参考标准，如果你进店第一个接触的中介在沟通中发现达不到标准，不要浪费时间，退出来换一家门店或公司。
那个女店长的一句话给我印象很深，大概意思是“我教团队里的人，善良是必须的，但主要你要能帮客户解决问题，要肯吃苦好好干几年积攒经验。”


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北京买房子的准备工作，这个了解下，通过中介了解业主情况

首先啊，我再次强调一个北京买房子很基础性的一个问题----北京购买住宅房产的一些政策的要求。这个问题，咱们分成几个部分。第一个部分是中国国籍的购房者，第二部分外籍购房者。

中国国籍的购房者，我分成三类，第一类是北京户籍的人，第二类非北京户籍的人，第三类驻京军人。

北京籍的分成是否单身还是已婚。首先，单身北京籍买房人，如果名下没有北京的住宅类房产，只能购买一套北京的住宅，如果名下有一套或者多套房产，那么失去北京购买住宅类房产的资格。结婚的北京籍买房人，名下没有房子的情况下，可以购买两套北京的住宅房产，如果名下有一套北京的住宅房产，那么还可以购买一套，如果有两套或者多套，则不能购买北京的住宅房产。


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中介买房所需注意事项，如何避免跳进中介挖坑？

1，带看，谈判，签署定金。这一步是买方卖方的沟通和斡旋，这些算是事前准备工作，可以说这点是每个中介经纪人最难的部分，也是水准最高的一步。

2，房屋核验，资质审核。这里是针对房子的权属情况，调查其有无限制，有无抵押，银行贷款多少。以及客户的购房资质是否符合限购条件，如果夫妻做假离婚或者父子之间去名是否具备银行贷款条件等。

3，还清前业主银行贷款。房子贷款不结清，过不了户，这个是常识，结清贷款已注销他项权利证后为准，在南京一般需要5个工作日左右，有熟人可能会比较快。


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（一）明确该中介公司的名称和长期经营的地址
要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

（二）交购房定金要慎重
购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。

（三）看中介收费是否合理


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今天上午，在陕西电视台“帮忙有一套”做客，正好是这个话题，在此一并作答。
以西安为例，通过中介买房，经营机构首先应当有营业执照、税务登记证、中介机构资质证，具备网络备案条件，其次经纪人应具备经纪人员资质证。
选中的房屋应进行实地考察，应与产权人见面，了解房屋有无借贷、抵押、质押等情况，应携带产权证原件进行核档。
交了定金应给自己筹措资金、准备按揭资料等留足时间，应通过资金监管进行交易，这样就能最大程度保护自己权益。西安房产王建红的朱文V评


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当然是找人品好的中介，我就遇到过人品很差的坏中介，还是链家的傻比中介，居然跟买方撩起来设局，我又太好说话了，合同签得漏洞百出，对买方很有利，税费故意约定不明，说好买方缴纳一切税费，合同上还让我缴税费，中介一个劲儿地撒谎，特别没有职业道德底线，让我一直很反感，还好我机智，让中介和买方签补充协议，那个傻比中介一直不理，还想蒙混过关，涉及到我的利益，这种态度和处理方式，我当然只能违约！链家的中介也是良莠不齐，别信任中介，还是要靠自己的判断力


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中介的坑很多，大部分是为了成交获取中介费促成成交(可能不一定完全适合自己的房子)，在可以运作的房子上吃差价，还有根据可能客户情况在贷款环节收取各种手续费。规模大一点，有品牌的中介会比较少坑，比如链家。如果自己有认识的，比较靠谱中介朋友，会减少一些。?


点评：
1.你找的中介公司是不是正规的中介公司;
2.中介带你看的是不是正常产权的房子，有没有被查封;
3.你签约的合同是不是正式有效合同，有没有法律保护;
4.你所买的房子是否有存在中介吃差价;
5.你所买的房子是否是凶屋。?


点评：
首先确定房源和业主的真实性，是否有抵押权，如有，谁负责解押；其次是业主认可的房价真实有效；再次是资金监管，共管账户保证资金安全；贷款的要让中介方和业主方明确周期及未办理成功怎么解决：最后是缴税，出产证各个环节与款项支付、中介费支付的关系。?


点评：
1.注意操盘人的执业资格 2.房屋的产权证明及建委部门的权属有无问题，防止司法查封等情况 3.物业交接保证金的留存 4.货比三家不吃亏 5.购房款监管问题 6.其他特殊约定自定?


点评：
1.看看这套房子产权是否清晰；2.防止一房多卖；3.防止中介吃差价；4.尽量问清楚房子情况，是否是凶宅还是吉屋；5检查是否漏水漏电等安全隐患问题；6.签合同时注意条款事项。?


点评：
中介态度，也许熟练程度，买卖流程，注意保护自己的权益，除了公开合同文本要多约定违约事项的违约责任。中介费不要一次给，最好三次，最后一次是交易全部结束才给尾款！?


点评：
第一，房屋是否有经济纠纷，第二，房屋交易流程是否熟悉，第三，对当地政策（尤其是贷款政策）是否了解，第四，后期服务是否到位，第五，解决纠纷的能力?


点评：
选择正规的中介公司，最好连锁机构选择比较专业负责人的经纪人。资金放在银行做监管不要直接给中介公司或个人，自己搞清楚买房的流程及费用?


点评：
看房200套，找30个仲介

這麼一輪下來，特麼你自己就可以做仲介了

你說，還需要注意啥？?


点评：
1.多走几家？
2.尽量讲价。
3.问清房源情况。
4.正规中介，第三方监管。?


点评：
选择靠谱的大中介，让中介查清房东的具体情况，走正规的流程！记住一点不要贪小便宜！?


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通过中介买房要注意的事项 °通过中介买房需要注意哪些事项？ ?


点评：
买一手注意定金不容易退，下定请三思?