什么时候房子好出租？

点评：
3月至9月为租房高峰期，3～5月份刚刚过年，很多跳槽的人这个时期更换工作，随着工作地点的变化，租房需求会比较旺盛，还有一些刚从三四五线城市进入一二线城市打拼的人，会选择过完年前往，也会激发一部分购房需求。6～9月份，属于大学生毕业求职季，工作基本在4、5月份或更早时候落定，刚刚步入社会，也需要一个安身之地，会激发大量的租房需求。
10月至来年2月，一般为租房淡季，10月份将近年底，刚工作的租房已经搞定，有工作的，很快就要发年终奖，换工作的少，换租房的自然就少，而且这个时间，很多三四五线在一二线打拼的人会因为种种原因提前返乡，种种因素加起来，导致租房淡季一直吃午饭农历年之后，也就是差不多来年2月份。
当然，租房的旺盛程度也会受到经济形势的影响，经济形势的大环境好的时候，要比大环境不好的时候，房子好租的多。
对于房东，应该抓紧3月～9月的旺季尽快出手，当然，作为租客，如果不是特别着急，可以等待10月-来年2月的淡季租房，选择余地更多，议价空间更大。


点评：
房子出租的时间段来说，其实跟这个小区本身是有关系的，比如说这个小区是学区房，让他靠近学校，这个时候可能会在七八月份的时候比较好出租，很多的租房者会考虑孩子上学要陪读啊，这种教育的属性会多一些。
如果是一般的那种白领居住多的小区的话，基本上会在年后的二三月份，或者是年底的十一十二月份这样的时候，注册很多房子会到期，然后很多租房者会考虑换工作，会需要搬到一个比较近的区域去居住，那么这时候也是一个租房的旺季。
房子要出租的话，尽量选择在旺季出租，这样的话，房租的价格也能够相应的高一些，而且对租客来说，他们租房的时候也会有一个心理效应，就是现在房子比较难租，价格高一点也很正常，如果是在淡季的话，这时候房子住，房源会比较多，租的人比较少，价格也租不上去。


点评：
租房子是有淡季旺季的。
一般各城市的户籍人口都是有自己房子的，租赁住房的是外来人口，在北京大约占37%。这些外来人口流动性很强，哪个城市有工作，哪个城市收入高，就会流动到哪里。所以，租房的淡旺季一部分与流动人口的流动有关。现在马上要春节了，很多人该回家了，所以现在是租房的淡季。等春节过后，农民工又进城了，租房子的又会变得多起来，就会变成旺季。
另外，租房的淡旺季与孩子上学有关系。由于每个家长都不愿意让孩子输在起跑线上，自己家不见得在好学校旁边，所以，要让孩子上个好学校，需要租房子。因此，开学前后是旺季，放假的时候是淡季。
如果是酒店，则节假日是旺季，平时是淡季。
所以，租房子的时候要提前在淡季把房子锁定住。


点评：
【租房旺季和淡季】
租房市场确实存在着旺季和淡季一说，存在着一定的差价在里面，而且其实每个城市每个地段的租金趋势都是不一样的。我且以外环线附近的地铁房为例说一下这个问题：

一月二月：超淡季
这会儿有些人都已经盘算着回老家了，不再来那种，幸好租房合同都是至少一年一签的，否则估计会是退租最常见的月份。看房的租客少，租金低位。
二月也是农历年的正月，租客都回老家了，房子很多都空在那里，但是房租其实照收的。看房的租客少，租金低位。



点评：

首先，每年的毕业季和春节后，一线城市的"新人口"会大量涌入，这是一次大型招租会。
其次，配套特别是交通配套尤其是地铁开通，会导入一波"溢出人口"。
再者，周边的物业开发成了规模，带来完善配套，消费者会根据能力和需求，买的买