商业性质的房屋能买么？和住宅有何不同？

点评：
商业性质的房屋是否是指的是商务公寓类？这类公寓近年来政策有反复，购买前认真核定所在城市及区的相关政策。
一般来说，与住宅的主要不同是：
1、土地用途类别不同（商务公寓的用地类别为商业服务业用地，住宅的用地类别为居住用地），土地使用权期限不同（商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为四十年，居住用地出让最高年限为七十年），土地使用权期限届满后的处理方式不同（目前的相关依据：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对于如何续期目前未明确及统一，对于目前住宅建设用地使用权期间届满的，按照过渡性办法处理，即不需提出续期申请、不收取费用并可以正常办理交易手续和登记手续。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。商务公寓的建设用地使用权期限届满并不是自动续期，即使申请续期已获批准，也应当重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金。）
2、土地使用权到期后地上建筑物的所有权归属不同（住宅建筑的所有权不受土地使用权期限届满的影响。现阶段一些城市的商业用地的土地使用权出让合同明确约定，除法律法规有规定外，土地使用权期限届满，土地、地上建筑物及附着物无偿移交给国土部门。）
3、限购政策不同（一些城市的限购政策只适用于住宅，商务公寓并不受限购政策影响。）
4、贷款年限、利率不同（公寓最高10年，住宅最高30年；公寓贷款利率高于住宅贷款利率，且不支持公积金）。
5、契税不同（公寓3%；住宅1~3%不等，1套、2套、3套及以上不同）。


点评：
商业性质的房屋当然可以购买，主要看购房者购房意图，一般情况下，商业类性质产权即为商业办公、公寓居多，主要购房群体为年轻创业小青年，写字楼办公投资，商住两用等，他们之间的区别在于产权使用年限，一般商业性质为40年（综合性为50年），而住宅则为70年住宅年限，在购买条件上也有很大的区别，商 ?


点评：
商业房也能买的，与住宅不同是使用年限不同。
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点评：
《商业性质的房屋能买么？和住宅有何不同？》°商业性质的房屋能买么？和住宅有何不同？ ?


点评：
不限购，办公室可以买了自己用，出售的时候税高，所以3000w一下的基本都没有投资价值?