目前上海的公寓行情怎么样？

点评：

1、上海类住宅整治行动至今，已经两年有余，开始有部分酒店式公寓对外；
2、上海公寓的价格，基本维持在“周边住宅的70%”标准线上；
3、上海公寓的去化还是不尽如人意，除非是类住宅整治政策推出前报批的产品，还能做到“小户型、LOFT、内有厨卫”，但也只是满足限购人群，且未来不能转让（转让要按照政策恢复原状）
4、上海公寓的投资者，现在和未来都只能是长线持有收租金的策略，所以对地段愈发看重，中环以外的基本都滞销，经营者只能转长租公寓、联合办公等方式自持运营。
5、尽管公寓相对住宅而言，因为面积小所以总价低，但抛开增值税的抗性（估计也不会大涨也就不存在增值税），水电煤的商用成本是一笔不小的月度开支。
6、如果尚未取得上海房票资格，可以考虑买核心地段的小户型，但要做好未来（取得购房资格置换之后）长期做房东的资产配置准备。


点评：
这个的话，还是要看那些地方得了。
市区内的公寓是出来一批清一批。
外环外的公寓据我所知就有几个一直卖不出去，主要还是位置太差。
你这边考虑公寓的话也要好好挑一下。


点评：
价格议价空间10%－15%左右，虽然没能跌到2016年之前，但是空间很大。如果置换的话，可以行动了。市面房源充足，即使不能买到最低点，但是有先手优势。


点评：
上海这边不是特别清楚，但是重庆这边我也可以说一下，目前公寓不限购不限贷，很多都支持三无，欢迎来网红重庆投资。


点评：
目前上海二手公寓价格比较稳定（主要因为二手公寓交易需要交差额共计60%的税费），所以价格涨不上去