投资三十万买公寓然后出租可行吗？

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投资公寓，尤其所谓CBD也好、TBD的也好，有2个指标供参考：1、每年对外出租租金/总房款5%2、该处房产年收益（含租金）*15年该房产购买价其他要注意的就是：1、周围半径3公里已经投入使用公寓价格、租金情况2、你的目标公寓半径500米附近有无地铁口及大型购物中心、消费中心3、周围办公楼金融类企业、国企入住情况综合考虑后，再行决定。切记，不要给自己太大压力，如果是用不到的钱，可以投资，反正跑不赢印钞机的速度，贬值起来很快的，不动产最起码可以对冲下吧。最后，如果有合适的住宅，建议优先考虑住宅，其次才是公寓。2017.07更新：由于住宅限购，咨询公寓的越来越多，电话营销骚扰也越来越多，相信大家都接到过不少，但实际上投资公寓怎么样？原则上，公寓投资价值小于住宅；但从资产配置角度考虑，可以配置一些公寓。为什么不是很推荐公寓呢？公寓与住宅产品有很多不同。比如，公寓的产权，一般是40年、50年；公寓的贷款首付比例，一般是50%；公寓不能落户，不能让孩子上学；公寓水电按商业计费，费用更高，等等。另外，公寓的居住舒适性比较差。正因为上面这些原因，居住的升值空间要小于住宅。更重要的是，公寓的交易成本太恐怖了。交易成本高得吓人二手公寓交易的税费，有两种计税办法。一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。在实际交易中，可以选择税费最低的方法进行计税。一、全额征税法，总税率按照总价的14.7%征收。详细的计税明细是这样的：（1）增值税：5.6%；（2）土地增值税：5%；（3）印花税： 0.05%×2；（4）个人所得税：1%；（5）契税：3%；合计：总价的14.7%二，差额征税法。这个比较复杂，并且涉及很多抵扣项。详细如下：（1）增值税：（现值—原值）×5.6%其中，5.6%的增值税中含有0.6%的附加税（2）土地增值税：（以增幅50%为例）[现值-原值-原契税-本次附加税-本次单方印花税-加计扣除项（如有）] ×30%注：如有不动产发票或增值税发票，可直接按发票金额的5%/年加计扣除。（3）印花税：


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【投资三十万买公寓】成都的公寓如此便宜吗？你有产权证吗？假如有30万元成都公寓的产权证，你要精装修才能出租？
假如是某一个公司出这样一个广告【投资三十万买公寓然后出租】，你要小心的是该公司拍拍屁股卷款走人？以后该老板被抓后在法庭上说：要钱没有，烂命一条，法律对他毫无办法，他把牢底坐穿，你的30万血汗钱怎么办呢。。。？


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三十万的公寓，还要购置家居家电么？如果是精装修了，出租价格是多少？贷款多少？月供多少？房价15年内会不会跌？？？
如果15年不能翻倍，建议你还是购买太平洋保险的分红险吧，不用装修，不用交物业费，不用交中介费，没有空档期，复利计息稳定持续的增值，15年本金翻倍，无任何风险，需要资金随时可以低息贷款，安全灵活收益高；


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我们现在在春熙路旁边有一批三条地铁线上盖的公寓，负一楼就是地铁线换乘点，精装修1.5万左右的单价，30楼以上是租给恒大旗下得五星级酒店的，真实租金91元一平。


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国家意志是住房不炒，实际上我们也看到，央行不断上调首套房贷利率，而在调低转融通利率，明显是想把地产资金导入股市


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个人觉得还是可以的。比股票那些稳健，风险没那么大


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那就算算租售比喽，超过5%就可以考虑


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这个一言难尽，各位老师分析的很到位。