宏观经济和微观经济分析房价是涨还是跌？

点评：
肉眼所见的小涨小跌，分析的意义不大，任何资产都会有正常区间的价格波动，房价也一样；如果出现明显幅度的上涨或者下跌，一定是偏宏观方面有些变动；目前一线城市、新一线城市、二线城市与三四线城市房价的未来可能会有非常大的不同；随着新经济、商业服务业的进一步发展，各省人口向省会等中心城市流动应该无可辩，头部人才聚集于一二线也没得说，加上政策的调控，一线会涨但涨幅要继续主动控制，二线跌不下来但炒作要抑制，那三四线的库存矛盾是最明显可以看到的，下跌概率会不断增大；当你身边的人都在讨论买方看涨的时候，居民杆杠率又是一个问题，所以未来房产这个不动产有可能流动性会继续变差，套着一部分小富的中产，也算是折中的风险转嫁方法。


点评：
中国那么大，城市那么多，一个城市内的区域还有划分楼盘就更不要讲了，所以仅仅从经济层面分析是难以得出判断的。很显然在今后和未来很长一段时期内都是楼市具体的分化，更多的城市能维持住价格和交易量就很难得了。

至于说肉眼看到的在涨，具体还是看你处于那个城市，据我了解的有些城市的确还是在涨，但有的处于横盘阶段，至于有的时候会有部分笋盘丢出来也可以理解为横盘期的偶然性价格下降，并不一定代表整体。

至于说看数据有些所谓的均价之类的，看看就好并不代表很强的参考意义。