父母在广州已有一套，如果想再买第二套，可以用垫资全款买入然后再马

时间：2020-08-11 来源：法律投稿

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父母在广州已有一套，如果想再买第二套，可以用垫资全款买入然后再马上做经营贷贷出七成的钱吗？父母是公司法人但没流水，我银行卡流水足够，可以只看我的流水吗？

答

你父母在广州已经有一套房子了
如果该房名下有贷款，你父母再买房首付7成
如果该房贷款已结清或者全款购买，再买房首付5成
因而首付较高

如果为了降低首付比例，可以以经营贷名义购买，不需要垫资全款购买
可以签约购买后申请经营贷，审批通过了，过户，过户当天给业主首付款，然后办理抵押，银行放款，款项可以直接打给业主
这种情况，可以申请到房子评估值的7成（不看成交价，不需要提供网签）

你父母是法人，如果年龄不太大，是可以申请的
你的流水也可以，但是你的流水未必够，因为申请经营贷要求提供经营流水
不知道你的流水足够是否是收入流水，收入流水在经营贷面前是渣不够的

举例
你申请房贷，月供2万，你的收入是4万以上，流水确实足够
但是你申请经营贷500万，月供也是2万多（利息部分，如果考虑本金，月供可能比较高，具体看借款年限，利率），月收入4万多就不够了，需要月流水收入100万方可了

另外要用你的流水，建议你是股东

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