房屋产权份额 467产权份额

467产权份额
哮天犬二郎神，你在看什么呢？盯着个手机看了半小时了，有美女？

二郎神你一个狗，懂什么啊。就知道看美女。

哮天犬你狗我可是神犬好不。咱们一起看看呗，说不定我给你看法新看法。

二郎神唉，你好烦，我看我业主的房产证呢。你看，这个份额是共同共有的，但是中介又跟我说他们是两个家庭，分开的，几个意思啊？

哮天犬哦，你等会，我给小美打个电话，他主人是按揭中介。

二郎神哟，泡妞还有点作用啊。

哮天犬像你这么没用啊，单身狗！你直接跟小美的主人说，人家姓夏小姐。

二郎神夏小姐，我这个情况是这样的，我两个业主，他们是兄弟，房产证份额写共同共有，这个是要分开来算吗？他们要先去区分再卖给我吗？

夏小姐需不需要先区分份额，就要看你的业主的情况，有没有必要区分了，我看你这个房产证已经过了5年了，那么业主是两个家庭的，那他们这个房子是不是他们的唯一物业呢？

二郎神我听说了，就比较有钱，还有其他房子，弟弟太太过世了，太太的房子直接给了儿子，所以这个弟弟就这个房子了。

夏小姐这种情况可以先去区分一下房屋的占有份额，如果业主没意见的话，弟弟的份额可以占比大一些，那么就可以分开两笔税费计算，弟弟占有的份额，满足过五年并且唯一住房，就可以免征个人所得税，的占比份额，就需要交付个人所得税。这样能省点税费钱，哪怕就算不肯，一定要平均分，也能省下50%的个人所得税。你这个房子少说也能省个23万的税费呢。

二郎神能剩下这么多？那要是弟弟占99%，那我不就等于不用交税费那我跟业主商量一他们要怎么操作？

夏小姐他们不需要提前去做什么，只需要在过户交税时候，带齐所有资料，到时候会一并操作。至于怎么分，就看业主的意愿了。

二郎神可以，可以，麻烦你，夏小姐，你帮了我一个大忙，省下不少钱呢，你看晚上方不方便，请你吃顿饭。

二郎神太客气，不了，我今晚约了男朋友看电影。再见。

哮天犬啊哈哈哈，单身狗！



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