征收拆迁方的套路你知道多少呢？

房屋征收套路深，很多老百姓听闻拆迁沉浸在美好的憧憬里，未做好准备，结果迷乱在征收方套路里，被迫或者被诱惑作出不理智的判断。签约之后悔之晚矣。那么，征收拆迁方的套路你知道多少呢？

一：名为“棚改”实为商业开发

棚户区改造旨在通过改造危旧住房，改善居民的住房条件，具有一定的公益性质。作为国家重点项目在审批上也有绿色通道。一些地方政府有关部门借此实则实行商业开发，与民争利的情形偶有发生。棚户区改造有严格的征收程序，国有土地和集体土地上棚户区改造程序也有不同。建议您一定要引起重视，必要时请专业律师介入维权。

二：以“政策”代替法律

一些地方政府把“政策”当成了尚方宝剑，遇到被征收人对补偿标准、补偿方式、程序是否合法、征收主体是否合法等有异议时，就用“政策”的大帽子堵住悠悠众口，常用的说辞就是这些都是上级政策，不能更改变动，请支持国家和政府的工作，不要妨碍公务等等。很多老百姓信了相关工作人员的“鬼”，签订了不符合真实意思的补偿协议。

三：“违建”不补偿，给你一点赶紧走吧

以“拆违代拆迁”是征收方的常用套路。“无证房屋”也可能是合法建筑，可以按照合法建筑给于拆迁补偿。征收方利用老百姓不熟悉法律的弱点，以拆违促拆迁，告诉百姓违建没补偿，但是如果支持政府工作，可以适当给一些。很多老百姓听信了，以极低的补偿稀里糊涂地签订了协议，拆了房屋。殊不知，您的权益已经被侵犯了。“违建”的认定、“强拆”的实施都要遵循严格的法律规定。遇到违建不要慌，找专业律师帮助您。

四：“晾”着你吓唬你，心里战术来逼迁

如果征收方就补偿等问题多次与您协商无果，很可能采取“冷战”套路。积极一阵子，突然没动静了，“晾”着你吓唬你，您心里不由打鼓是不是真如征收方所说谈不拢不拆了？很多被征收人慌乱之下，就会主动去找征收方核实，这样征收方就有了主动权，和您说确实不拆了，一直谈不拢准备把你家和其他几家顽固分子的一片区域划出去，正在做项目研讨，未来你们几家就不管了，水电不通、环境脏乱差希望你做好心里准备。老百姓怎么办，吓唬之下很多人就被逼签约了。需要提醒您的是，征收项目是层层审批下来的，不可能说不征就不征了，更改项目的成本巨大，很少有征收项目临时改动的。