门面租赁要注意什么问题？

门面租赁要注意什么问题？
1、门面租赁缴税
(1)营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税。
(2)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。
(3)印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。
(4)个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元。四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
(5)房产税：税率为12%，按房屋租金的12%缴税。
2、门面租赁最长期限
房屋租赁合同的最长期限为二十年，《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
3、门面出租的押金
(1)门面出租的押金一般情况下是押一个月的租金，付款可以三月一付，半年付或年付等，在签合同之后第一次付房租是一并给，并在门面租赁合同结束后，在租客对房屋的结构没有造成损坏的情况下，应该当天返回押金。
(2)可以通过互相协商来决定。对于门面出租的押金可以通过租客与房东互相协商来决定收取门面出租的押金怎么样收取。
4、注意事项
(1)调查商铺的产权
房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
(2)免租装修期
免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
(3)租赁保证金
商铺适应的电费、电话费、物业费等比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
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