新增“居住权”拆迁被安置人也有了居住权利保障

新增“居住权”拆迁被安置人也有了居住权利保障

所谓居住权，一般是指对他人所有房屋的部分或者全部享有的占有和使用的权利。一直以来，我国并无居住权的相关法律规定。《民法典》设专章对居住权进行了专门规定，以满足特定人群的居住需求，是《民法典》的一大亮点。

法院曾审理过这样的案件：女儿想买套住房，但因自身经济能力有限，便与父亲签订协议，约定由父亲支付房款，产权登记在女儿名下，父亲享有对住房的居住权直至去世，女儿不得擅自出售房屋。后来，女儿反悔要卖房，父亲只得起诉，要求确认自己享有涉案房屋的居住权。

可是，房子登记在女儿名下，我国法律又没有居住权的相关规定，父亲的要求法律依据不足，最终没能得到支持。

法官表示，这个案例是典型的因为法律没有相关规定，导致当事人自行设立的居住权无法得到保护的情形。新颁布的《民法典》增加了居住权这一新型用益物权，详细规定了居住权的设立形式、居住权合同的必要条款、居住权的期限。同时还规定居住权一般无偿设立，设立居住权应当在登记机构进行登记。设立居住权的住宅一般不得出租等。这些规定极大填补了现行法律的空白，呼应了社会需求。

法官说，居住权的适用范围是比较广泛的。比如在有些拆迁案件中，房屋所有人作为被拆迁人获得了安置住房，与其共同居住或使用房屋的亲属作为被安置人，会认为自己对安置住房也享有居住权。但因为法律没有居住权的相关规定，被安置人只能退而求其次，起诉要求确认自己对安置房屋也有权居住使用。这种居住权益与“居住权”有本质区别，对产权人的制约也有限。产权人将安置房屋出售，被安置人最多再通过诉讼，索要一点居住权益的补偿。

《民法典》实施后，被安置人就可以直接起诉要求确认自己对安置房屋享有居住权，并在获得法院的判决确认之后到房管部门进行登记。该房屋在日后出售时就会受到限制。这对于居住权人的保障将更加完善。

可以说，居住权的设立在保障弱势群体的居住问题、子女配偶居住、防范“以房养老”风险等问题上将起到十分积极的作用。

法官同时提醒，居住权的设立，还将使今后的房产交易更加复杂。购房人在购房前不仅要了解房屋的产权、抵押情况，更需要了解该房屋上是否有他人的居住权，以保障自己的购房目的得以实现。

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