实践中不会被认定为违建的三种情况

实践中不会被认定为违建的三种情况
违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但是在此之前，建设的房屋拥有合法土地使用权，例如拥有宅基地使用权证或者建设用地批准书等，相关机关又没有下达处罚决定的，这种房屋不能轻易认定违建，即便认定了违建也不能不予补偿。实践中还有三种情况是很难被认定为违建的：

1、拥有部分规划审批手续的房屋

拥有建设用地规划许可证或者选址意见书，这种欠缺建房许可证的行为其实是可以补救的，可以通过改正或者补办手续的方式来获得最后的房屋建设许可证或者不动产权证书。

2、通过招商引资经有权政府或职能部门同意兴建的房屋

由于历史原因，土地性质存在一定问题，导致很多企业在办理部分手续后发现后续手续无法办理了，这种房屋一旦涉及到拆迁，因着政府公信力问题，认定违建要慎而又慎。

3、通过政府招拍挂取得土地使用权一并取得的地上建筑

考虑到被拆迁人的合法权益和政府信赖利益的问题，像这种房屋也是不能随便被认定违建的。

无建设工程规划许可证的房屋，无论你有其他何种审批手续或文件，在拆迁实践中都有可能被直接认定为违建并责令拆除。面对此种令人无奈的现实，被拆迁人一定需要做好尽力为自己的房屋补办证件，罚款该交要交，相关的证据要保存好。
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