国有土地上房屋征收是不一样的

国有土地上房屋征收是不一样的

而老先生不知道国有土地、集体土地，只知道繁华地段房价很高了，这个补偿自己是买不起房的。和工作人员争执未果后，他自己也有点心虚，毕竟自己也不懂，被工作人员讲的一头雾水，集体土地上房屋征收和国有土地上房屋征收，无论是土地性质、征收对象、还是实施主体、补偿标准等确实。

国有土地主要包括：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

集体土地上房屋征收是地上的房屋随着集体土地一并被征收，房随地一起被征收；国有土地上房屋征收是国有土地使用权随房屋的征收一并被收回，国有土地征收的是房，而不是土地，土地本身是属于国家的。除有国有土地出让金的给予一定的补偿。

征收主体及实施主体不同。

征收国有土地上的房屋由市县级人民政府依据法定程序作出征收决定，市县级人民政府确定的征收部门组织实施具体的征收与补偿工作。

集体土地征收由省、自治区、直辖市人民政府甚至是国务院批准，由市县级人民政府予以公告并组织实施。

征收集体土地，在办理审批手续之前，原则上先行办理农用地转用审批，国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用的同时办理征地审批手续。国有土地上房屋征收因本身就属于国有土地，所以不存在该程序。

国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。

集体土地征收适用《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法条例》

国有土地上房屋征收的补偿由作出征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿。主要包括被征收房屋的价值补偿、因征收搬迁造成的临时安置的补偿和停产停业方面的补偿。房屋的价值补偿按照周边类似房地产的价格进行确定。

集体土地的征收补偿主要有集体使用权的补偿和房屋本身的补偿、土地补偿费和安置补助费、地上附着物的补偿等。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，已经属于城市规划区的可以参照附近房地产的价格，同时注意，这里是参照而不是适用，国有土地上房屋征收是直接适用。这也是老先生和拆迁办工作人员意见不一致的主要方面。

综合来讲，与国有土地上房屋征收相比，集体土地征收补偿价格相比国有土地上房屋征收补偿是明显要低一些的，但是对于被征收人来说，不管是集体土地还是国有土地上房屋面临征收，如果遇到不公平不合理建议大家积极主动去维护自己的合法权益，拿到合理补偿。

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