开发商侵占业主公共区域 如何了解开发商是否侵占业主的公用面积?

如何了解开发商是否侵占业主的公用面积？

关于面积，分类有很多种，比如：专有面积、建筑面积、阳台面积、公用建筑面积等等。其中，公用建筑面积包括了可分摊的公用建筑面积和不分摊的公用面积。

可分摊的公用建筑面积，是指这部分面积是由业主进行分摊的。一般包括大堂、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房等等。

除此之外，还有一类公用建筑面积，并不是由小区业主进行的面积分摊，但是这类建筑按照规划用途应该为全体业主使用的建筑。比如自行车库、物业管理用房等。以物业管理用房为例，并不是由业主进行的面积分摊，但是法律规定物业管理用房属于业主共同所有。

在实践中，很多开发商都会侵占小区业主的公用面积，但业主却并未发觉。那么，如何判断开发商是否侵占公用面积呢？

首先，业主需要对小区的整体规划有一个初步的了解，例如，业主可以通过信息公开的方式获取小区的平面图，由此可以清晰的了解到小区整体的规划是什么样的？比如：哪里是物业服务用房？哪里是配套用房？哪里是停车场等等？

其次，业主需要就小区的平面图和小区的实际情况进行对比，以此来判断开发商是否侵占公用面积或者是否改变小区配套的使用用途？比如：按照规划某个地方是停车场，但实际上被开发商改变了用途，这是说明开发商侵权了。

再次，若是业主发现开发商侵占小区的公用面积，可以通过成立业主大会的方式予以维权，若是业主无法召开业主大会，也可以通过人数及面积50%以上的业主联合维权。（具体比例若民法典有调整，则以民法典规定为准）