你买房子，被套路了吗？

你买房子，被套路了吗？

客户购买了别墅商品房，开发商也是比较大的开发商，一直以来在房屋品质上和房屋品牌上也都是比较有追求的。

但是，即便是品牌企业，在销售房屋的时候也经常是套路满满。一般有几个套路：

第一，宣传时天花乱坠，实际上都不是业主的。

开发商宣传说，小区里铺的是透水砖，但仅仅是普通砖；

开发商宣传说，小区有后花园，但实际上花园不是小区的红线范围，这是属于市政绿地的范围，和业主一分钱关系都没有；

开发商宣传说，小区内有水系，但实际上根本看不到水系在哪里；

开发商宣传说，房屋内有新风系统，有单独的新风管道，可以恒温恒湿，可以将室外的空气进行90%除霾。但实际上根本没有新风管道，无法恒温恒湿，更无法达到除去雾霾的效果。

第二，宣传时的房屋户型结构和开发商在政府备案的户型并不相同。

不知道其他朋友是否有注意这个问题，但实际上这样的情况非常之多。我们在和开发商谈判的时候，开发商说，户型结构设计的变化，都是业主同意的，因为业主在签署买卖合同的时候就已经签署了装修改造协议，业主已经同意第三方公司改造房屋，所以开发商没有任何的责任。

第三，尤其是别墅的项目，开发商经常改变规划以及绿化指标。

事实上，开发商占用了小区业主公共的绿地部位，改造成了庭院和道路，严重改变了小区的规划，也使得绿化缩水，进而侵犯了全体业主的利益。

第四，房屋质量问题严重，只能维修不能退房。

只要开发商通过了竣工验收，房屋就具备了交付条件，即便房屋有严重的质量问题，也只能是给你维修，不能退房。

开发商售房，套路很多，以上是关于别墅项目开发商销售的一些套路，供大家参考哈。