购买商品房，如何识别沙盘？

购买商品房，如何识别沙盘？

很多人买房子都看过开发商摆出来的沙盘，沙盘简单的说是一个小区的缩影，它比销售广告、楼书要更为直观、更为形象和立体，它可以展示整个小区的布局。

只是，沙盘仅仅是开发商最初设计的一种规划，而工程实际施工建设过程中往往会发生变化，所以沙盘不完全可信。尤其是，在开发商的销售合同中，基本都会写明沙盘不属于合同的组成部分，意思就是让你看看而已，可不代表对购房人的承诺。接着有人会问了，那我们还看不看沙盘？看沙盘还有什么用处？

我来告诉大家，虽然沙盘不是合同的组成部分，但是购房人还是可以通过沙盘来对小区进行整体的了解：

第一，通过沙盘可以查看自己所购买房屋所在楼栋的位置、朝向、窗外的景观、通风、采光等情况。

第二，通过沙盘可以查看小区内所有公共配套的位置。比如会所的位置、物业用房的位置等。但，开发商为了美观，往往在沙盘中不会体现变电站、垃圾箱、化粪池、燃气房、水泵房等，所以购房人一定要具体询问这些公共配套的具体位置，以次判断是否对自己所买房屋是否有影响。

第三，通过沙盘可以查看小区的绿化面积。当购房人看到沙盘中的绿化面积时，一定要询问是否和实际的绿化面积一致，最好要求写入合同中。

第四，通过沙盘可以查看小区的周边环境。很多时候，开发商的沙盘内只是介绍小区的情况，沙盘外边不属于小区的地方用树木、绿地或其他景观予以展示，往往会给购房者一种误解，就是小区旁边环境很好。可是实际收房后发现与沙盘不符。这需要购房人询问清楚，心理明白。