房屋征收拆迁补偿应遵循的原则

房屋征收拆迁补偿应遵循的原则

很多拆迁户都存在这样的疑问，“现在国家的拆迁补偿政策是“拆一还一”吗？为什么有的地方都给了1:2、1:3的赔偿比例，我们这边才给1:1.3，这太不公平了。”一些地方拆迁补偿比例高的惊人，而一些地方只愿意按1:1的比例进行补偿，甚至一些地方的补偿比例低到了1:0.8或1:0.7。这是为什么呢？

一、房屋征收拆迁补偿应遵循“公平合理补偿”原则

国家并没有统一的拆迁补偿比例的规定，拆迁比例都是各地根据实际情况制定的，但都必须严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公平合理补偿原则。在房屋征收时，应当确保被征收人原有生活水平不降低，并在此基础上有所改善，这才是征地拆迁的初衷。关于补偿的比例怎么确定，那就要看被征收房屋的实际价值是否得到体现了。

二、超过1:1的补偿比例，主要有两种情况。

1、被征收房屋和安置房差价巨大。

（1）楹庭认为即选择产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了房屋产权调换的比例往往会高于1:1。

（2）比如被征收人的房屋地处市中心一环地段，周边房价在3万元一平，而拆迁安置房的位置在绕城外，比较偏远，市场价在6000元。那么产权调换就不能按照1:1来补偿了，应该按照1:5的比例置换才合理，即1平米置换5平米。

2、地块价值高，给出高额补偿。

比如某市中心的黄金地块，往往会给出很高的拆迁赔付比例，通常都是高于1:1，达到了1:2甚至1:3的。这种情况下，通常是和征收方谈判协商的结果。

三、这些情况下，补偿比例可能低于1:1

1、按层高区分：通过咨询者了解到，层高低于2.2米结构简单的房屋，按照1:0.5的比例补偿。对于楼上阁楼补偿按照1:0.8的比例计算。这是地方性规定。

2、按楼层数区分：一些地方规定，被征收人房屋超过三层的，从第四层开始房屋补偿比例按1:0.7计算；超过6层的，按1:0.6计算；超过7层的不予补偿。

3、按航拍图区分：主要针对无证房屋。房屋航拍图在2017年后的，零补偿。航拍图在2014年后的，按1:0.6补偿。航拍图在2010年后的按1:0.7补偿。

4、按违建区分：认定违建后，补偿常会低于1:1的比例。一些地方会本着人道主义原则，给予一定比例补偿，通常是建设成本的补偿。也有一些地方，不会给予补偿。

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