拆迁行为：强拆暴拆、征地拆迁程序违法、先拆迁后补偿

拆迁行为：强拆暴拆、征地拆迁程序违法、先拆迁后补偿

根据我国的相关土地征收、房屋拆迁的法律规定，严禁这三种拆迁行为：强拆暴拆、征地拆迁程序违法、先拆迁后补偿。

一、国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止。

房子一旦被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

2、征地拆迁程序必须合法。

征地拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。楹庭拆迁律师团的董国女和路永强认为，合法的征收土地程序应该包括：征地情况告知、征地调查确认、函告征地情况、征地听证告知、组织征地听证等。拆迁方在实施强制拆除房屋之前，要履行这些法定义务：说明房屋被拆除的理由、行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务、拆迁方在实施强制拆除房屋之前要履行的义务等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”

二、房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额，或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

三、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

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