名下在江门市有一套普通住房（按揭已结清），现想先后在江门和广州再

名下在江门市有一套普通住房（按揭已结清），现想先后在江门和广州再各买一套房，在江门全款（120万左右）购房后再抵押，抵押后资金用在广州做按揭首付，问题如有点多，谢谢。
1、问过贷款中介，如果做个人抵押贷，有上征信和不上征信的，不上征信的年利率16%左右，上征信的会低些。用哪种好？
2、如果用经营抵押贷，会上个人征信吗？如果用经营抵押贷，目前自己没有公司，能直接用朋友转给我的公司吗？（广州的公司），现正考虑要不要朋友的公司（让父母做法人，我做控股股东），
因为养一个壳公司也需要成本。
3、如果用了这个上征信的抵押贷，3个月后再买下一套的按揭房，对房贷影响大吗？

答：
谢谢你的提问，新年快乐
1.银行的贷款基本上是上征信的，所以你说的不上征信，利率又那么高，估计是非银行的贷款，比如过桥公司，财务公司，垫资公司借钱给你，这些利率实在太高了，可以这么说，你申请了他们的贷款，房价涨幅是给他们的，不划算，除非是短期内的资金需要，否则真的不要找非银行的金融机构申请贷款哦。
2同理，向银行申请经营抵押贷款，也会上征信的！经营贷有两种，一种是公司经营贷，上公司征信，个人上的是担保中心，一种是个人经营贷，上的是个人征信。当然申请经营抵押贷款，你也可以考虑让你父母的名义去申请，做好他们的资质，做好她们的流水，也可以的！
养一个壳成本其实不大的，不过广州的公司，江门的房产申请经营贷，也是有点麻烦的，多数银行不会受理的，最好房子和公司在同一个地方。
3如果你本人申请了抵押贷，3个月内去申请房贷一定有影响的，通常要求半年，甚至一年以上
会认为之前的抵押贷款属于首付贷，那就无法申请房贷了。
如果你之前申请的是经营贷，你再去申请房贷，影响不太大，部分银行不介意，部分银行会介意，但是要求你提供较高的收入和流水，或者干脆让你父母去申请，这样子，自然就不影响你申请房贷了
记得资金不要回流哦！如果被银行发现，你第一套房子申请的资金用于购买第二套房，那是大问题了！
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