1.房子是98年拿的地，大概02年交楼，房产证附业测绘图显示08年，公积金和商业贷款最长分别可以贷多少年

看中一套二手房，关于贷款想请教2个问题：1.房子是98年拿的地，大概02年交楼，房产证附业测绘图显示08年，公积金和商业贷款最长分别可以贷多少年
2.收入证明可以开到2万2，银行流水估计差一点点，因为是置换房子，上一套卖房款最近转出买了理财，这样可以贷到200万吗
3.第一套房子已经结清贷款卖掉，这次买的第二套房在最新房贷政策里利率怎么算
按揭答：

1贷款年限看楼龄，你的房子02年交楼，视为房子是02年之前建成，楼龄17年以上，如果楼龄是17年。那么商业可以贷款30年，公积金可以贷款20年

楼龄稍长一些，商业贷款30年也可以的，但是公积金尚未严格一些，楼龄加贷款年限是不超过40年，故而再过一些时间，楼龄超过20年，公积金就无法贷款20年了。

2收入证明是2.2万，那么月供最多可以承受1.1万，至于流水不到2.2万，差一点点是没问题的！
至于卖房所得去买了理财不影响买房的。到时候打印流水之前建议将理财转出到银行活期存着，或者提供理财购买的凭证。

3第一套房子结清卖掉，当前名下无房，有贷款记录已结清，故而首付4成，利率算首套，契税也是算首套（1%或者1.5%）