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好律师 > 专题 > 土地房产 > 房地产买卖 > 1.房子是98年拿的地,大概02年交楼,房产证附业测绘图显示08年,公积金和商业贷款最长分别可以贷多少年

1.房子是98年拿的地,大概02年交楼,房产证附业测绘图显示08年,公积金和商业贷款最长分别可以贷多少年

时间:2020-07-31 来源:法律投稿
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看中一套二手房,关于贷款想请教2个问题:1.房子是98年拿的地,大概02年交楼,房产证附业测绘图显示08年,公积金和商业贷款最长分别可以贷多少年
2.收入证明可以开到2万2,银行流水估计差一点点,因为是置换房子,上一套卖房款最近转出买了理财,这样可以贷到200万吗
3.第一套房子已经结清贷款卖掉,这次买的第二套房在最新房贷政策里利率怎么算
按揭答:

1贷款年限看楼龄,你的房子02年交楼,视为房子是02年之前建成,楼龄17年以上,如果楼龄是17年。那么商业可以贷款30年,公积金可以贷款20年

楼龄稍长一些,商业贷款30年也可以的,但是公积金尚未严格一些,楼龄加贷款年限是不超过40年,故而再过一些时间,楼龄超过20年,公积金就无法贷款20年了。

2收入证明是2.2万,那么月供最多可以承受1.1万,至于流水不到2.2万,差一点点是没问题的!
至于卖房所得去买了理财不影响买房的。到时候打印流水之前建议将理财转出到银行活期存着,或者提供理财购买的凭证。

3第一套房子结清卖掉,当前名下无房,有贷款记录已结清,故而首付4成,利率算首套,契税也是算首套(1%或者1.5%)

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