我有打算用我老婆弟弟的老婆（广州增城户口，广州无房无贷）做代持，

我有打算用我老婆弟弟的老婆（广州增城户口，广州无房无贷）做代持，因为他们刚毕业，暂时没有广州购房打算（在东莞工作，东莞有房）。能否在购房成功2年后，用赠予的方式把房产过户给我们？这样她就重新有了购房资格了，不知道这样操作可以吗？有哪些成本？风险当然也知道，但目前没什么别的办法了。

答：

你小舅在东莞的房子是贷款购买的，还是全款购买的。
如果他是全款购买的，那么在广州买房，首付三成可以申请房贷购买住宅
如果在东莞是申请了房贷购买的，房贷还清了，那么首付4成购买普通住宅，首付7成购买豪宅
如果贷款未还清，也有部分按揭公司可以做到首付4成购买普通住宅，首付7成购买豪宅

问题是他作为新毕业的，如果在东莞已经有负债了，再在广州贷款就难了。

另外小舅如果买房成功，也不建议走赠与给你们的方法，通常还是走交易卖给你们的方法，另外本次在广州贷款购买，如果东莞是全款购买的，那么小舅下次买房也会因为帮你贷款买房，所以需要首付4成（在其他城市买房，首付可能不是4成）。

要说没有别的方法，其实也有方法，你注册一个公司，公司名义购买，首付三成，即便你没有买房资格，或者你没有贷款资格，也是一样（收入流水，公司注册时间要符合条件）。,按揭：你的情况是老婆弟弟的老婆购买，我回答是按照老婆的弟弟买房，有点小错误，不过核心也没有大的变化