夫妻双方名下广州各有一套房，贷款均未结清，我母亲未满60，广州户口，父亲梅州户口，也未满60

我之前在上向提了个问题的。原问题如下:夫妻双方名下广州各有一套房，贷款均未结清，我母亲未满60，广州户口，父亲梅州户口，也未满60。父亲名下有两套房子都在梅州，其中一套贷款未结清，都办了不动产登记。我想问我母亲能在广州买房吗？能申请接力贷吗？首付是多少？贵公司能办理这类业务吗？感谢的回答。说如果房子都在梅州，那么我妈妈可以首付7成贷款。我想追问的是，不是说家庭有2套房就不能贷款了吗？还有就是如果我还清了梅州的房贷的话，首付是多少呢？谢谢。

答：

谢谢你的打赏提问
在私信，我已经回答了你的问题，当然那是比较简单的核心的答复，在知识星球，我通常会非常详细的回答问题。

你妈妈是广州户口已婚，那么你妈妈就可以在广州购买两套住宅（限购区两套，非限购区的增城从化可以购买任意购）。

你父亲在梅州有两套房子，这是不影响你父母在广州买房的，甚至，即便你父亲的两套房子在增城从化，你母亲一样可以在广州市区购买两套。

这是买房资格的角度分析的，不过贷款资格就有点不同了。

银行在审核贷款资格的时候，需要提供家庭名下的房产数量，你父母在广州无房，银行还会审核征信，那就可以看到你父亲在外地有贷款了，这样子你父母在广州买房，按照名下无房有贷款未结清，视作二套，需要首付7成，利率上浮10%或者上浮15%

说到外地有房，贷款未结清，昨天有一个非常火爆的话题，就是在广州购买普通住宅，可以首付4成，但是很遗憾，这个政策4月1日期停止执行了，你应该来不及享受了。

如果你父亲的房子在广州，那么你母亲可以买房，但是不可以贷款了！所以这是有区别的。你提到有两套房子不可以贷款，核心是是否查到，查询名下房产数量目前仅仅要求查询广州的房产即可。

如果你父亲还清了梅州的房贷，你母亲在广州买房，可以首付4成买房的，梅州的房子是否卖掉无所谓的。

如果申请贷款，你妈妈可以首付4成，正常申请到70岁或者75岁，这个方案不需要你夫妻做担保，不过需要你父母的收入流水够。如果觉得这个贷款年限太短，导致月供过高，那么可以申请接力贷。接力贷可以首付4成，30年的。

我们可以协助你办理相关的业务的。