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源如果要扩张的话，截断抵押来获取房产的增值现金是各位大佬经常提到的，但是需要手续费及过桥资金大概要几个点

时间：2020-07-31 来源：法律投稿

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源如果要扩张的话，截断抵押来获取房产的增值现金是各位大佬经常提到的，但是需要手续费及过桥资金大概要几个点？时间上要几个月呢？

答：
这个最关键是房产有升值，已经还得贷款也有一定时间了，欠的余款不多比较合适

通常需要费用：
1原贷款结清需要垫资过桥，当然如果自己手头有足够的资金例外。
这个可能是成本最高的部分，当然具体看原贷款欠款数目，因为一旦开始垫资，天天在产生费用的。

2罚息，原贷款银行结清可能需要罚息的

3注册公司的钱，通常每年需要3000左右的做账费用（具体不同公司也有点不同），注册费用一次性的1500左右（也是不同的情况收费不同）。

4经营贷手续费，通常2%左右，当然找不同的人去申请手续费也不同，我们是0.4%-1%，相对较低一些。

不过比较值得考虑的是，之前申请的贷款利率可能较高一些，现在的利率较低，所以对于新的借款时间较长一些来说，还是值得的

至于时间：通常至少一个多月吧，有可能需要2个月左右，主要是原银行贷款结清比较麻烦一些。新的银行抵押，放款相对较快

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