源生，新年名下的有两个先息后本信贷合计27w还未到期，算不算负债

源生，新年名下的有两个先息后本信贷合计27w还未到期，算不算负债？会不会影响买房办贷款？
首付还差60w左右，有没有什么办法低负债筹集首付？另外，自住的房子办贷款，可以拉高评估首付降低15w，但税费也增加了1万多，月供增加900，是否划算？gpgd是否容易出现业主反悔要高价？如何规避风险呢？

答：

这个是否算负债，主要是看征信，如果征信看到了，那就算负债，如果征信未体现，那就不算负债

至于是否影响房贷，如果征信查到了肯定影响的，影响主要有2
1需要更高的收入和流水
2可能会认为是首付贷，不出同贷书，这就是大事了
所以通常都会建议提前还清（提前一个多月以上）

至于贷款额度多15万，但是税费增加1万多，由于这个税费是直接的一次性的成本，所以成本相当于6.66%,这个成本属于可以接受的范围内，不过考虑到这个本身也是有贷款的利息要支付，所以你也可以考虑这个钱给你的亲戚朋友
换句话说，你告诉亲戚朋友同事，能付给你1万的利息，借给我15万，借一年，这样子，你节省了一年的利息，尤其你的贷款手续还简单了，因为不存在GPGD，不存在资金回流，不存在业主的风险隐患，还有也不需要支付高评费，而你的亲戚朋友呢，也赚到了高于银行存款的利息，按理大家皆大欢喜的
可以考虑一毕竟高评多得15万，这个资金数目不多，所以这个方法值得考虑，如果你缺口是150万，我觉得只能找银行了

至于你上面提到首付缺口60万，这个数目有点尴尬，不知道这个缺口是否包含了27万的信贷未还，也就是还了之后是否变成缺87万了

如果你的资金缺口其实是87万，又考虑了15万的多贷款，是否意味着资金缺口其实是102万？

这个数目有点多了！对于刚需来说，我不太建议了，风险太高了，如果你是投资客，不介意高利率的贷款，倒也问题不是很大，有办法解决的！