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问一有一个朋友的购房情况,卖方有房贷未还清,但是朋友买方交了卖方

时间:2020-07-31 来源:法律投稿
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问一有一个朋友的购房情况,卖方有房贷未还清,但是朋友买方交了卖方给的部分款,卖方说剩余的贷款买方继续还,这种情况能过户吗
这个是不是二手房转按揭,这种交易操作需要注意哪些风控?谢谢

答:

如果买家申请公积金,这个方式比较麻烦,因为公积金强制资金托管,不能提前给业主去办理赎契了。

你提到业主的房子尚有部分贷款未还清,这种情况房子是不能过户的!房管局不会允许的,必须全部还清,或者通过转按揭,赎楼贷等方式拿到原银行的涂销资料方可办理过户手续

如果买家允许,也可以提前将首付款给业主,这样子买家可能会觉得风险较高,但是手续简单一些

现在更常见的是申请赎楼贷,这个风险低,成本较低(一个月以上更加凸显利息少了)。

至于转按揭,其实现在不太常见了的,黑色的鹌鹑:那离婚后,我老公把房子过户给我,房贷还有19万多,但他欠信用卡十多万,房子能给我吗?我能申请赎楼贷么

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