第一套房在老家，市值约130万，还有房贷35万，月供3000元左

新年首先祝你2020年心想事成！生意兴隆！财源广进！本人目前名下有两套房，房贷压力山大，想请指点一下如何盘活资金，资金压力少一点，轻松一点。具体情况如下:第一套房在老家，市值约130万，还有房贷35万，月供3000元左右，一手房，目前出租，月租3300元，房贷利率95折。第二套在广州，市值约250万，房贷150万，二手房，70多两房，刚买不到半年，目前自住，月供元左右，房贷利率上浮20%。打算五年内在广州再置换一套90平的三房。目前本人税后月收入2万左右。有人让我赶紧注册一个公司来盘活资金，但我不太懂这样做的目的是什么，请赐教，谢谢

答：

谢谢的打赏提问！

你的月供压力还算可以接受的范围内，不算太大！
因为你有两套房子，一套月供3000，但是月租收入3300，每个月还可以赚回一餐饭的钱。挺好的，还可以以租养贷！！

第二套房月供1万，但是你的月收入2万，故而每个月还有1万用于生活，这个1万的生活费也可以比较体面的生活的！真正压力大的人，他们每个月的收入基本上都用于月供了。

你打算5年内在广州再买一套房子，你是有广州买房资格吧？如果广州户口已婚可以再购买一套的
但是按照目前的情况来说，你现在名下有两套贷款，故而虽然有买房资格，但是也没有贷款资格了！

如果你还清老家的房贷，那么你在广州有房有贷款，再次买房收入7成

如果你还清广州的房子，那么你在广州麻烦，有希望首付5成

不过你提到的用词是置换，给我的感觉你是卖掉广州的房子，然后在广州再买一套？这样子首付4成。

至于开公司，如果你想继续买房，你以后会发现公司真的蛮有用的！虽然我无数次鼓励大家去注册公司，不过你的情况我更多认为你是属于改善型性质的买房，而不是投资客性质的买房，所以注册公司不是太急，如果想要注册，建议你在第二次买房前一年才注册，现在先建议你不要注册，因为5年有点浪费（注册公司也有维护费用的）。