业主有两个身份，该如何卖房

业主有两个身份，该如何卖房？

兄业主卖房，以国内的身份证签约。但是签约以后，又告知买家自己具有美国国籍。这种情况说明业主具有双重国籍的可能性比较大。如果是这样，业主之前签的协议，是否还具有法律效力？是否可以起诉业主有欺诈嫌疑？
另外业主卖房所得的收入，要转到美国的话，需要向美国政府交税吗？需要提交什么证明文件吗？如果要交税的话，交税是按照网签的价格交税，还是什么样的标准来教？

答：
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外籍人士卖房比较复杂复杂一些。

1卖房的有效性：
如果房产证的业主身份是国内的身份，业主以国内的身份签约一定是合法有效的交易。你没有理由，也没有能力去审核业主的多重国籍问题，是吧。
如果该业主的国内证件未被注销，持有国内证件就可以交易过户的。
如果业主的国内证件已经被注销了（也许业主手头还有证件，看起来有效，其实已经失效了），那么在交易过户的时候，有可能被不动产交易中心识别失效，那就无法交易了。

只要房子是业主的合法财产，肯定可以卖出去的，证件失效了怎么办？
业主去出入境管理中心出具证明，证明国内的证件与当前外国的证件（护照）是同一个人，那么持有外国的证件也可以出售房子的。

所以业主这点不算是欺诈，只要业主愿意继续交易卖给你，如果业主不肯卖给你了，才是违约行为。

2税费：
在国内交税自然以网签合同为准（没有报低价的话）

3需要注意的细节是，这个业主有可能定居境外了吧？
这样子卖房的资金是否需要出去呢？
受到外汇管制的问题，资金不能随意出去的，需要提供卖房的凭证，比如发票
在这个情况卖房多少钱可以合法出去多少钱，如果报低价，部分资金有可能难以出去了

至于美国政府是否交税，我也不清楚，你需要关心的还是成交价，以及你需要支付的各种手续费，税费吧。



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