我现在名下有三套房，2套花都，1套清远

我现在名下有三套房，2套花都，1套清远。其中清远的未出证，估计19年中出证，市场价120万左右。花都1套有证，尚未还清，大概还有37万，市场价150万。花都另1套暂无证，估计1月份出证，市场价65万，刚好是在330政策前买的，不知道在不在限售范围。去年定下了一套豪宅，花都，市场价320万，打算住的，只给了100万定金，全是信用贷，19年后计划过户。根据政策，需要我卖掉一套腾出名额，然后付7成首付220万。那支付方式为100万+卖房的100万+计划按揭100多万，但在有100万信用贷情况按揭100万恐怕比较困难。有没有好的方法拿下这套房子？比如可以做三成首付吗？求支招。谢谢！

答：信用贷的100万申请后，再去申请房贷，有可能信用贷会被认定为是首付款，一旦银行如此认为，那么房贷同贷书就无法出了的

不知道你的信用贷是何时申请的，如果你是去年申请的，等你申请房贷可能超过了1年，就安全很多了，估计有机会解释这不是首付贷

不过风险依然存在，那就是你申请了100万的信用贷，由于贷款额度高，利率高，贷款年限短，所以月供压力大，这样子会导致你的负债看起来比较高，你再去申请贷款，有可能需要更高的收入和收入了

另外你提到你现在名下有三套房子，一套有贷款，另外两套是否有贷款，你没有提到，如果你三套房子都有贷款，卖掉一套，你名下还有一套花都的，一套清远的，剩下的两套如果都有房贷未结清，那就无法申请贷款买房，必须一次性付款购买了

如果你未出证的花都房子是330之前购买的，那么是不会限售的。

如果你卖房之后，剩下的两套房子都没有房贷，那么再次购买首付5成即可
如果你卖房之后，剩下的两套房子其中一套有房贷，那么再次购买首付确实需要7成，所以不清楚你剩下房子的房贷情况，我不是很清楚。

如果你真的需要首付7成，也有一个建议，那就是干脆还清贷款，然后申请经营贷，可以贷款7成，新买的房子可以首付5成，或者也申请经营贷，也可以申请7成

前提是你需要注册公司，养好公司的资质（含流水）
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