终于等到星球恢复了，最近在买房子，卖家希望我给她垫资赎契，这个过程我需要注意一些什么

终于等到星球恢复了，最近在买房子，卖家希望我给她垫资赎契，这个过程我需要注意一些什么？比如签协议之类的，如果只有借据的话是不是风险很大？感谢老师

答：
在整个买房过程中，比较常见，又让买家觉得最不安全的莫过于提前将首付款给业主垫资赎契了（查封最不安全，但是毕竟少见）

如果买家愿意，其实也问题不大，因为现实中每天都有大量的垫资赎契，其实真正出问题的极少
建议买家
1在网签合同写清楚违约责任
2建议等买家同贷书下来才给钱
3最好提前收楼，这个其实实质性的保障我个人认为还更大一些
4至于借据，通过银行转账，这些是必须的，不仅垫资的需要，也是后续放款的需要
5不过，如果你是申请公积金，或者公积金商业组合贷款，那就无法帮业主赎契了，因为公积金中心要求首付款资金监管的。
很多人可能会建议做公证，收取身份证，收取银行卡，修改密码，取消网银等，这些有帮助，垫资公司就是如此操作的，但是个人一般也不会这么操作的

现实中，通常来说，业主也是一个普通老百姓，无非是想卖房而已，所以应该没事的。
当然遇到意外，尤其业主房子被人查封，那真的头大，晚上一定睡不

买家帮业主赎契这个方案费用最少，手续最简单。下面的方案可能需要买家承担部分或者全部的手续费（利息）

如果买家还是担心有风险
可以考虑垫资赎契，找第三方公司，通常每个月2.5%--3%比较常见，确实手续费较高，尤其如果时间上有耽误，比如银行额度不足，放款慢，真的很焦虑的，毕竟垫资费每天在产生的。

如果你担心垫资费用高，也可以考虑申请赎楼贷，这个介于你垫资和找第三方垫资，避免了风险，避免了高利息，比较
简单地说就是业主向银行申请一笔贷款，专门用于还清原贷款，这个钱是业主借的
等交易完成，买家的放款了，那么就停止计算利息
通常来说，如果一个月内搞定，赎楼贷和垫资过桥费用差不多，超过了，你会觉得赎楼贷利息低，尤其安全。

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