去年10月份买了一套一手房，双合同

时间：2020-08-03 来源：法律投稿

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去年10月份买了一套一手房，双合同。房贷60W三十年期，装修贷50W五年期。，可以提前结清房贷回头重新找银行做抵押按揭么？（还没收楼，还没出房产证）。目的是想抵押出7成，盘活现金流，现在双合同导致月供合计需要9千元左右，严重影响流水。你们公司有这样的业务么？

答：

你还需要熬一段时间

因为你的房子尚未交楼，尚未出新的房产证，那么其他银行是不会受理的
收楼拿到房产证之后，你可以按照房子的评估值（最新价格，不再看双合同的价格了），拿到评估值的7成。

但是也有新的问题冒出来了，那就是
1需要还清原先的房贷，也有可能还需要还清装修贷
2如果申请消费贷，最多只能100万，10年
3如果想要按照评估值贷款，额度超过100万，那就需要有营业执照，申请个人经营贷，这个可以7成20年，问题你需要提前准备好营业执照，否则你也无法贷款的

我们可以协助你提前准备资质，你没有收楼，没有出房产证无法办理，等符合条件了，那就可以立即还清抵押，重新放款。
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