拆迁时，如果没有房产证，会出现什么情况？

拆迁时，如果没有房产证，会出现什么情况？

拆迁房主的主要侧重点还是在拆迁补偿这一块。有房产证就不必说了，一定会获得相应的拆迁补偿。接下来，我们来说一说，当拆迁的时候，如果没有房产证，会出现什么情况。

房屋没有房产证，也是分很多种情况的。下面大概说下有哪些情况。

违章建筑

没有建筑审批手续，或者有手续但是三证不全。理论上这些都属于违建，不受法律保护，不可以享受拆迁安置待遇的。也有些情况是可以挽回的。

比如违章建筑，但是不属于严重违反城市规划建设的。经过城市土地管理局、规划局等部门的罚款处理之后，补办了手续，仅是因为房屋属于拆迁范围而暂停办理房产证所造成的没有房产证的。被拆迁人也应该享受拆迁补偿安置待遇。因为像这种经过处罚和补办手续后，这已经就属于合法建筑了。但是如果不接受处理和罚款且不补办手续，那这个建筑仍然是违建，则被拆迁人无法享受拆迁补偿安置待遇。但是会对该违建所用建筑材料费用酌情补偿，也就是仅仅是此房屋的残存价值，不会按照建筑物实际价值补偿。

合法建筑，但是未取得房产证

50年代到80年代之间的房屋，无论城市和农村，这个年代区间建设的房屋，都是没有房产证的。就算后期没补办房产证，也是合法建筑，拆迁也会得到补偿。而90年到07年之间建的房屋，如果没有被认定为违建可获得一定程度的补偿。而08年之后的房屋，没房产证的话，补偿就比较少了。宅基地上的房屋，可得到补偿继承的祖屋，可得到补偿。

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