新的房产证可以申请抵押贷款吗

时间：2020-08-03 来源：法律投稿

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新的房产证可以申请抵押贷款吗？
源现在限购，二套首付七成，可以这样操作吗：先用过桥资金全款买入，然后申请抵押贷。是否房产证到手就可以马上办理抵押贷了？一般可以押出几成资金？

按揭答：

你说的大概思路是可以的！通常用全款再抵押来形容你的思路，可行！

但是现实中，有几个问题
1.抵押贷不是最佳方案
抵押贷款，也就是消费贷，最高额度100万，年限最多10年，利率至少上浮25%
所以很多人其实是申请经营贷，经营贷可以申请到评估值的7成

2经营贷需要提前注册公司
经营贷就需要提前注册公司，提前经营企业，成本自然略高一些。

3新证也可以但是受理银行较少
房产证刚到手也可以申请贷款，但是受理的银行相对较少。

4有更优解决方案
当然全款买入，垫资费用很高，这个成本可能会失控，所以其实现实中有更好的解决方案
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