合作买房的风险和防范

合作买房的风险和防范
和朋友合资买房，名额是朋友的，要注意什么事项？怎样操作的方案好呢？

按揭答：

要说现在的房子确实有点贵，买房压力很大，如果你和朋友都无法单独购买一套房子，合资买房也是存在的。

按照你的意思，大概就是你支付部分房款，你朋友支付部分房款，然后用他的名义去买房。

通常来说，这种情况，需要给他部分补偿的，市场行情是增值部分的10%，具体数目你们谈，因为他出了名字，也申请了贷款，留下了房贷记录，会影响下次买房。

要说风险，你支付了钱，房子登记在他的名房子从法律上来说，要算他的。如果因为他的责任，比如房子被查封，甚至强制拍卖，你可能会说房子一半是你的，不好意思，你的权限不会得到保护。当然了，拍卖后所得，你可以和他分成。

由于是合作买房，双方都有权利，以后的很多处理权利需要沟通比如如何装修，如何出租，何时出售，多少价格出售，都是容易有争议的。

另外房子登记在他的名他有权利直接私下出售的，你的利益得不到保障了。

甚至恶劣一些，合作买房，变成了你是借钱给他买房的！到时候说不清楚了。

还有很罕见的情况如果你朋友遇到意外，那就需要办理继承才可以了，事情就复杂化了。

当然了，也有一些办法约束，比如签约合同写清楚，保留转账凭证，办理二押，另外也建议让你朋友的家属签字知悉。,程诺：我打算就已这样的名义跟朋友合资买房，有具体操作步骤吗,按揭：我不太推荐合作买房,月满2020：没有医嘱，应该也没法继承，各种风险都要防范啊,按揭：有法定继承的
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