法拍房的税费

法拍房的税费
拟通过法院拍卖买房，该房子产权登记时间2014年11月，位于增城，产权取得方式购买，属于产权人唯一住房，面积大于144平，都有什么税费？不贷款

谢谢你的

感觉最近法拍越来越流行了，要注意广州法拍也是限购的，当然广州户口在增城买房是不限购的。

你打算法拍这套房子，产权登记时间是2014年11月，按理需要等到2020年11月才满5年，才可以节省税费。

法拍与交易有一些不同

如果满五年唯一：免个税
问题是，免个税需要证明业主唯一，需要证据证明的
如果业主不出现，那么需要法院配合调档，证明业主唯一，法院是否愿意？
还有需要等到11月才满五年，还有4个月，能否等待？

如果需要交个税，法拍的个税是3%，请注意，不是1%，交易的个税是1%。

增值税：
满2年，按理增值税是差额交税，但是差额缴税就需要提供原买入发票，通常也是需要业主配合提供原发票，或者让法院授权调档发票
是否可以做到？

另外如果提供了发票，那么个税要么免（满五年唯一），要么差额20%，故而个税会很高的。

很多人，除非满五年唯一，明明是可以提供发票差额交增值税，都会有意不提供发票改成全额交个税。

契税：
如果你是首套，契税1.5%
如果你是二套，契税3%

当然拍卖的手续费，其他的就不说了
你的核心是
1能否等到满五年才交易过户，按理你将钱足额付清给法院，法院给你判决书，执行通知书，是可以等到满5年才交易的
2业主能否配合提供家庭名下房产数量证明，提供原交易发票？
如果不能，法院能否配合调档？
3如果要交个税，请注意，个税是3%，不是1%
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