征地拆迁过程中门面房的补偿标准

征地拆迁过程中门面房的补偿标准

最美海景房19小时前

在征地拆迁过程中，经常会有被拆迁人这样问，我的房子是开饭馆的，一年有几十万的收入，我的房子是出租的，每年都有租金，但拆迁方却不认可。为什么？

是的，在实际中，有的房子因为经营而提升了房屋的价值，依据法律，这部分价值在拆迁补偿中应当予以体现。因为拆迁不仅应当就被拆迁房屋的价值进行补偿，而且应当对停产停业造成的损失进行补偿，房屋所处的区位、用途、建筑面积等因素都影响被拆迁房屋的价值。

国有土地上房屋征收与补偿条例规定的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及相应的奖励。一般而言，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，而非住宅用房的停产停业的补偿，要结合房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额，实践中，税后利润、纳税情况等均可以用以证明营业损失的情况，而如果损失情况协商不成的，那就应当由房地产评估机构进行评估确定，当然，评估要依法遵循相应的法律程序。

在实践中，有关各地方的营业性用房、住改非用房，也会因地而异，要具体案件具体分析。具体表现形式有，如果被征收人选择货币补偿的，可以给予一次性停产停业损失的补偿费，选择产权置换的，也可以按照安置补偿协议约定好的过渡期支付相应的停产停业损失费用，还有以不支付停产停业损失的前提下选择周转用房的形式等，最关键的是，无论何种方式，不能降低被征收人原有的生活水平。

投诉2赣州
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