拆迁评估是争取合理补偿的基础性程序

拆迁评估是争取合理补偿的基础性程序

首先，在房屋拆迁过程中，拆迁评估是争取合理补偿的基础性程序。

在拆迁公告下发后，由具有相应资质的评估机构依法评估。对被拆迁房屋的市场价值评估，要遵循一定的流程。其中包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，被拆迁人可以参与每个环节。

其次，被拆迁人选择评估机构，掌握评估主动权非常关键！

1、可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。

2、双方无法达成一致时，可使用“抽签式”的方法，由拆迁管理部门从待选的评估机构中抽签选定。

3、如果被拆迁人对评估结果不满意，经过评估复核符合仍然存在异议的，楹庭认为可以自行选择评估机构，重新进行评估。但自行选择的评估机构应是已公示过的评估机构。

再次，选择哪种评估方法，对补偿数额也有很大影响。

（1）注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

（2）根据住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知，第十三条规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。楹庭认为被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

（3）除了以上内容以外，还要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。

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