国有土地使用权征收

国有土地使用权征收

国有土地征收一般是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，并针对征收地的片区综合地价及项目内容综合制定征地拆迁方案，来对地上的国有土地使用权进行征收。

国有土地使用权征收补偿主要包括以下几个方面：

1、地上房屋补偿：会请专业的评估机构对地上房屋的价值作出评估，并制定补偿标准。

2、安置补偿：这里指的是在征地拆迁过程中给被征地拆迁人给予一定的搬迁和安置费。

3、停业停产补偿：涉及到停业停产的，还需要根据该企业收入情况制定停业停产补偿标准。

另外，现在不少地方对于积极响应征地拆迁，按期搬迁的土地使用权拥有人给予一次性搬迁奖励。

二、农村集体土地使用权征收

1、征收流程

目前正在实施的土地管理法、农村土地承包法、农村宅基地管理办法，以及新修订的土地管理法修正草案、农村土地承包法修正草案来看，如果是对农村集体土地使用权进行征收，那么是需要经过以下流程的。

（1）市、县级国土资源部门：征地前张贴拟征地公告；

（2）市、县级国土资源部门+乡镇政府：征询村民(村委会)意见；

（3）市、县级国土资源部门+村委会+被征地人:对被征收土地实地勘察，并制表签字；

（4）市、县级国土资源部门：拟定建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案进行上报；

（5）市、县级国土资源部门：征地批准后，在村里张贴土地征收公告、安置补偿方案公告，有不同意见的需要召开听证会，无异议之后进行报批；

（6）村委会+被征地人：办理土地补偿登记手续；

（7）市、县级国土资源部门：支付补偿安置费用；

（8）被征地人：领取补偿款后按期交付土地。

2、补偿事宜

农村集体土地征收的补偿安置费主要包括土地补偿费、安置费、青苗费和地上附着物的费用，部分地区还补偿社保费，具体参考当地报批的征地补偿方案。

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