房产继承过户后再过户如何计算购房年限？继承房产再出售的注意事项

继承房产再次交易个人所得税很高，随着这类房产流向市场，很多人望而却步，二手房交易涉及了契税、个税、增值税及附加等，部分税费是根据房屋的购买年限计算税率。房产证满2年，交易时免征增值税及附加；满5年，免征个人所得税。继承了长辈的房产后，想要出售，该如何计算购房年限呢？

一、房产继承过户后再过户如何计算购房年限？

继承后的房产按照继承前的购房时间计算年限，而家庭是否唯一，审核继承人家庭的住宅套数。

例如：小张的爸爸在2010年购买一处房产，2018年小张继承了这处房产，现在想要出售该房产，此时购房时间应该为2010年。

继承的其他情况：

1、 房屋产权一半是继承，一半是赠与，再出售时如何计算购房年限？

继承和赠与的份额分开计算，即继承的部分依旧按照继承前的年限计算；而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与，受赠的部分按照赠与前的日期计算年限，而非直系亲属间的赠与，则需要按照赠与后新产证上的日期计算购房年限。

2、 房屋产权一半是继承，一半是买卖，再次交易时如何计算购房年限？

继承部分按照继承前的日期，买卖部分按照买卖时的日期。

二、继承房产再出售的注意事项有哪些？

1、个税是按照差额的20%征收吗？

如果是家庭满五唯一的房子，则免征个人所得税，如果是没有满五年或者非唯一，需要按照继承部分（卖出的价格-买来的价格）的20%缴纳个人所得税。

2、满五年从何时开始算？

继承过户后，还是以继承前的出证时间计算（即父母买房的时间）。

3、是不是唯一继承人？

房产证上只有卖家一个人的名字，他也并不一定是唯一继承人。

如果房产证上有父母和子女的名字，父母去世后，子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世，并且没有签字放弃继承权，虽然产证上只有一个人的名字，但是产权并不完整，此时七大姑八大姨都是有产权的。所以，购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。

4、是不是房改房？

在实际操作中，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。

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