我跟男朋友都是广州户口，目前未婚，两人都是首套首贷，准备年底买第一套房。计划六七年后，会再置换第二套。

我跟男朋友都是广州户口，目前未婚，两人都是首套首贷，准备年底买第一套房。计划六七年后，会再置换第二套。

如果第一套房，用两个人的名字，去买房和贷款，是不是会存在着浪费？如果写两个人的名字，将来买第二套的时候，是要给四成首付吗？第二套房的贷款是会比首贷的利率高1%吗？
2，更好的做法，是不是先结婚，房本和贷款只用一个人的名义来处理，以后买第二套的时候，通过JLH的方式，腾出另一半首套首贷的资格。

不知道是否还有其他的建议，

答
如果你们一直以夫妻名义买房，卖房，再买房，其实第一套房子写谁的名字，谁的名义去贷款其实无所谓的！
贷款未结清，以夫妻的名义购买第二套，首付7成，利率上浮15%
房子贷款结清，房子未卖掉，首付5成，利率上浮10%
房子贷款结清，房子卖掉，首付4成，利率上浮10%（注意，其实已经实施LPR，不过我习惯还是按照以前的说法）

不过我一直都大声呼吁，买房就写一个人的名字，一方面来说是为了省事，写两个人名字，办任何事情都需要两个人出面签字，写一个人的名字比如去交登中心办理过户，抵押等一个人即可，省事。

另外最重要的是，为购买第二套房子打下基础，尤其是在第一套房子未卖掉，未结清贷款的前提下买房，如果第一套写了两个人名字，会非常痛苦的，因为首付太高了。

如果第一套只写了一个人名字，可以轻松地离婚，然后另外一个人就又有机会以首套名义买房了