老婆疑问我，我们家买房投资怎么赚钱，220平，今年买入，价2450，单价114万

老婆疑问我，我们家买房投资怎么赚钱，220平，今年买入，价2450，单价114万
贷款1715
5年，贷款成本472万
第一次交易费用200万
5年后房产成本3122万

至少要卖单价14.2万，刚刚保本
支付费用735+200+472=1407

卖单价15万，赚176，相当于2%年化收益，如果不算贷款成本，是7.5%年化收益
卖单价16万，赚396，相当于5%年化收益
卖单价18万，赚836，相当于11%年化收益。
所以5年后一方的房子能卖多少？

我怎么回答？

答

我在2005年买入我的第一套房子，当时没有丝毫投资的概念，反正觉得要买就买一套吧。单价3000，当时利率是85折。

过了一段时间，听说单价5000，我非常开心，哇塞赚钱了也。

到了2009年利率调整到了7折

过了一段时间，听说我的这套房子价值7000一个平方米了，我目瞪口呆，天啊，这个太夸张了啊，这个房价要到顶了吧，我要不要卖掉，我忧心忡忡，非常不安

现在2020年，这套房子依然没有卖掉，倒是2017年加装了电梯。
2018年年底还剩下6.5万房贷，我结清了

现在单价4万