广州户口，母亲名下有二套房，一套经营贷一套按揭，儿子18，读书中

广州户口，母亲名下有二套房，一套经营贷一套按揭，儿子18，读书中没流水能用儿子的名首付首贷吗？父母担保他的流水和月供。如果儿子没有流水不能按揭的话，全款购买行吗？

答

如果儿子全款购买，肯定没有任何问题，因为年满18周岁，儿子就有独立的买房资格了，按照广州户口的单身计算，儿子可以在限购区购买一套房子。

至于贷款就有点不同了
如果儿子全款购买，然后申请贷款，通常是申请消费贷（最多100万10年），或者经营贷可以评估值7折20年，这个不是房贷，不影响儿子将来买房的首付比例（名下无房，下次买房依然首付三成）

如果儿子想申请房贷，则不同了，因为儿子流水不够，按照广州市规定，对离婚一年以内的住房贷款申请人，或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;
所以儿子如果没有流水，如果让父母提供担保，则需要首付5成的！

如果想首付三成申请房贷也可以，比较麻烦一些。