购买法拍房需要注意哪些问题？

购买法拍房需要注意哪些问题？

小玉的孩子马上6岁了，转眼要上一年级了，最近小玉一直在看学位房，她自己现在住的房子，对应的小学不是很好小玉不满意，小玉想让自己的孩子上好点的学校，让孩子学习从小抓起，好的学校一般学位都是很紧张的，有时候花钱买学位都很难买得到，学位房难找而且房价还高，她在那几个重点小学附近的房屋中介找了好久的房都没有消息。

有一天她约了她朋友出来吃饭，在吃饭的时候小玉提到她去看学位房的事，她朋友说她知道有一套学位房要卖，学位很而且房价还便宜，就是那套房子有点复杂，是一套法拍房。法拍房跟正常交易商品房相比，手续更复杂，本来小玉一听到价格便宜心动了，后来有听到房子情况复杂，她又不说话，伤心的她回到家里。想想法拍也是可以买的，就是手续复杂点，她不知道到底要注意哪些事项，她就找到了按揭的

法拍房需要注意哪些事项！

答
户口买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能；不过在广州是可以落户的

2、原房主的身份法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的上门追讨（你会觉得很受骚扰）；

3、无法马上入住的问题有可能存在购买法拍房之后，还不能及时办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此，由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的；无法收楼这个可能是法拍房最大的问题了。

4、补缴费用的风险法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重，未来可能需要大量的维修费用。

5、税费可能比较高，尤其如果房子原业主是公司，潜在的税费可能就更高了，如果业主需要交个税，税费也会高一些。

6、法拍房价格是便宜，法拍房还不可以按揭贷款，要全款购买，你可以全款买下来以后再做贷款。

小玉，我回家跟家里商量一你



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