法拍房贷款批不下来法拍房如何贷款？

时间：2020-08-11 来源：法律投稿

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法拍房如何贷款？

小明和小红是一对广漂夫妻，经过几年的努力攒下了一笔钱，打算首付3成买入一套学位房，经过中介多次带看，喜欢的房子预算不够，他们决定上网看看拍卖的房子，但他们不懂拍卖的流程，于是他们在找了解了情况

小明我们看好了一套法拍房，价350万，我们夫妻是外地户口有5年社保，没有房贷记录，我们能贷几成呢？法拍房的回款时间只有10个工作日，银行能保证10个工作日放款么？法拍房可以公积金贷款吗？法拍房的税费怎么计算？

答
法拍房跟普通住房一样首套首贷可以贷款7成，首付3成。（根据最后拍成价的7成）

2、10个工作日回款正常是比较难做到的，不过法拍通常是需要由担保公司出具担保函提前放款，审批到放款7个工作日左右。

3、法拍房不能公积金贷款的，由法院指定的商业银行申请贷款。

4、法拍房的税费
契税跟正常交易房产一样（首套90方以下1%、90方以上5%、二套3%）；
增值税满两年免征，不满两年按5.3%征收；
个人所得税3%，原业主能提供资料证明满五年唯一则免征个税。注意个税相比平常交易的高一些

,按揭

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