二手房交易，付了全款之后想办理公积金贷款可以吗？后置按揭能够办吗？

二手房交易，付了全款之后想办理公积金贷款可以吗？后置按揭能够办吗？
（本问题来自咨询）

答
申请公积金贷款必须先申请公积金贷款，公积金审批通过才可以办理过户手续，然后办妥抵押，才能放款。

如果公积金贷款尚未审批通过就办理过户了，就不会出同贷书的（申请同贷书需要有家庭名下房产情况查询，也就是套数证明会显示名下已经有房就不能贷款了），也不会进入放款环节。

所以后置按揭一定不能办理的。

至于全款后能否申请公积金贷款，则看情况了
如果将全款给业主，然后申请同贷书，然后过户，理论上可以申请公积金贷款的。
现在的公证委托书不接受公证委托收款了（以前可以的，部分业主急于收钱，不许买家申请公积金，可是买家想申请公积金，就可以全款支付给业主，然后出具委托公证书，让受托人代表业主走公积金审批，过户的流程，以及受业主委托收取尾款）
故而现在想要全款后申请公积金贷款，只有一条路，那就是业主的银行卡收钱，然后买家控制业主的银行卡，掌握网银和密码，也是有可能成功的

如果全款过户后申请公积金贷款，
很多年前没有网签合同的时候，倒是可以过户后再申请公积金贷款，公积金中心也难以识别过户时间，放款的时候只需要审核他证即可。
现在有了网签合同，审批同贷书的时候需要提供网签合同，就难以过关了
如果在过户之前签订网签合同，拿着这份网签合同去申请，公积金中心审核同贷书的时候，也很快就会发现网签合同的状态是已经过户了。
所以可操作空间太小，近乎不可能。

现在申请公积金贷款还有一个麻烦，就是广州市住房公积金管理中心要求首付款的90%必须办理托管，这样子相当于买家需要准备两份首付款了，资金压力也很大

之全款再申请公积金，风险高，不太容易操作，通常建议，宁可给业主价格高一点点，说服业主同意配合公积金贷款，或者走垫资的方法。,士多车厘子为什么要准备2份首付款？不是过户之后就能把钱返还吗,按揭全款相当于给了一份首付款给业主，申请公积金需要资金托管首付款