回迁房能不能买？

回迁房就是拆迁安置房，大部分情况下，回迁房是暂时受交易限制有福利性质的商品房。

暂时受交易限制：意思是说拆迁户拿到安置房之后，需要等个3-5年（每个地方时间长短不一），才能转手过户卖给别人。

然后问题来了：

1.如果已经满足了3-5年具备了过户条件，那回迁房和普通的商品房、二手房就没区别，可以买。

2.如果不满足3-5年暂时还不具备过户条件，那么如果你要买，只能签署一份房屋买卖合同，这种情况下是有风险的。

具体的风险：
1.房东违约的风险，因为过户要等个几年，如果房价涨了，房东有可能会违约不愿意配合你过户，起诉至法院要求过户，各地案例不一，以允许过户的判例居多。

2.房东的近亲属解约的风险，正是因为回迁房涉及到拆迁安置，所以虽然征收补偿协议是其中一个人签订的，但不代表回迁房是补偿给他一个人的。如果他一个人单独处置回迁房，可能涉及无权处分，其他被安置人有可能会跳出来撤销你们的合同。

3.少部分判例法院认定，这类房屋是福利性质的房屋不允许买卖，而判定合同无效。

4.居住环境一般，小区品质一般，但通常价格便宜。

如果想买要注意什么？

1.最最最重要的就是“购房合同”了，由于在过户之前你们只有合同，所以一定要在合同上做足功夫，约定好对方违约的责任。

2.要求所有被安置人签字认可，保留对方的拆迁补偿协议复印件及各人的身份证复印件。

3.如果房东有有房屋调配单，最好保留一份房屋调配单的复印件。

4.找一个债务简单的房东，由于房子过户是在几年后，如果房东债务累累，不等你过户，有可能会出现很多债权人起诉房东查封这套房子，导致你无法过户。

5.房子质量一般，升值空间小，做好心理准备即可。

如果还有什么想了解，欢迎在评论区留言。